Правительство Москвы разъяснило актуальные требования к градостроительным проектам

Правительство Москвы предприняло важный шаг для упорядочения строительного процесса, выпустив документ, который систематизирует актуальные требования к градостроительным проектам. Москомэкспертиза, входящая в Комплекс градостроительной политики и строительства, и Мосгосстройнадзор направили этот документ экспертным организациям и застройщикам.

Новый документ устанавливает общие правила для всех, будь то государственная экспертиза в ГАУ «Московская государственная экспертиза» или частные аккредитованные организации. Несоблюдение этих норм лишит застройщиков возможности получить разрешение на строительство, что подчеркивает важность их исполнения.

Председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков отметил, что документ направлен на формирование единых подходов к экспертизе проектной документации и повышение эффективности взаимодействия. Учет указанных положений существенно снизит количество ошибок на этапе проектирования, ускорит прохождение проверок и повысит качество подготовки документов.

Фото: Правительство Москвы

В Мосгосстройнадзоре подчеркнули, что строительная отрасль столицы активно развивается, и инвесторы вкладывают средства в новые проекты. Новые требования к проектированию призваны уменьшить количество отказов при оформлении разрешений, ускорить выход застройщиков на площадку и сократить продолжительность инвестиционно-строительного цикла.

— Наша задача — чтобы объекты отвечали столичным стандартам качества, поэтому мы сформулировали актуальные требования к проектированию, — сообщили в ведомстве.

Письмо призвано напомнить застройщикам и экспертным организациям о необходимости соблюдать установленные требования к проектам строительства. Они касаются минимальных значений площади квартир, безопасности строительства в зоне влияния метрополитена, формирования безбарьерной среды и развития городской инфраструктуры.

Так, в целях повышения качества экспертного анализа и обеспечения единообразия принимаемых решений в документе структурированы отдельные аспекты контроля качества проектов. В частности, уделено внимание ряду фундаментальных моментов, таких как необходимость получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения до направления проекта на экспертизу, соблюдение минимальных площадей квартир — 28 квадратных метров для однокомнатных и 44 квадратных метра для двухкомнатных.

Кроме того, обязательным условием перед направлением проекта на экспертизу станет получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Эти меры направлены на повышение качества экспертного анализа и обеспечение единообразия принимаемых решений, что в конечном итоге должно привести к созданию более качественной, безопасной и доступной городской среды.

Независимый экономист Андрей Бархота отметил, что четкая регламентация и понятные требования к проектной документации имеют ключевое значение для строительной отрасли. Сокращение сроков согласований, снижение транзакционных издержек и лучшая планируемость строительных процессов в итоге способствуют не только ускорению реализации проектов, но и увеличению объемов строительства, обеспечивая рынок новой недвижимостью в срок.

— Чем понятнее и быстрее проходят эти процедуры, тем раньше застройщик может выйти на площадку и начать работы, — подчеркнул Бархота.

Генеральный директор архитектурного бюро Юлия Зубарик отметила, что разъяснения правительства Москвы являются «нужным ориентиром» для девелоперов, проектировщиков и экспертных организаций. Для давно работающих на рынке игроков многие из этих регламентов уже знакомы, однако для новых участников, особенно региональных команд, это ценная «шпаргалка», позволяющая заранее учесть все требования и избежать многократных корректировок, экономя время и ресурсы.