Дворец среди трущоб

[b]47 квартир (площадь самой маленькой — 150 квадратных метров, самой большой — 240), подземный гараж на 53 машины, огромный двор с красивой детской площадкой, внушительный, нашпигованный видеокамерами, забор…[/b]Таков первый в современной Москве доходный дом. Однако, несмотря на то, что строение уже принято Государственной комиссией, до сих пор неизвестно, кто же будет его собственником и когда арендаторы смогут заселиться в выбранные квартиры.Ныне действующее жилищное законодательство разрабатывалось и принималось тогда, когда в стране еще активно строился социализм. Поэтому даже думать о доходных домах, существовавших до революции и приносивших своим владельцам приличную прибыль, было грешно. Поэтому в данном документе нет никаких упоминаний о доходных домах, следовательно, нет и правил сдачи государственного жилья в аренду.Когда Россия перешла на демократический путь развития, идея возрождения доходных домов вновь начала витать в воздухе. В прошлом году Департамент внебюджетного строительства Москвы начал возводить в Серебряническом переулке шестиэтажный четырехподъездный элитный доходный дом.Элегантное здание с арками, эркерами и башенками нелепо воткнули между двухэтажными покосившимися домишками.Подойти пешком к красавцу-дому проблематично — запутаешься в лестницах и поворотах. Подъехать на машине тоже непросто — нужно крутиться по маленьким и не всегда свободным яузским переулкам. Тем не менее потенциальные клиенты пачками ходят смотреть строение и даже просят зарезервировать за ними определенную квартиру. Ходят слухи, что представительство одной американской компании претендует на десять квартир, посольства — на шесть, нефтяники хотят забрать как минимум три.Также поговаривают, что цены на сдаваемые квартиры будут, как и сам дом, уж очень элитными. Стоимость аренды в зависимости от планировки и площади может колебаться от 3 до 12 тысяч долларов в месяц. За эти деньги квартиросъемщик получит полностью меблированную квартиру, оснащенную хорошей сантехникой и имеющую всю необходимую бытовую технику — вытяжку, посудомойку, стиральную машину, пылесос, электрический чайник, микроволновую печь, телевизор и даже кухонный комбайн. Кроме того, каждому арендатору должны выделить как минимум одно место в подземном гараже.Все это, конечно, здорово. Но не исключено, что клиентам еще не один месяц придется ждать заветной квартиры. Нешуточные споры в столичном правительстве вызывает вопрос, кому будет принадлежать доходный дом, то есть кто станет «стричь с него купоны». Департамент внебюджетного строительства считает, что раз уж он этот дом строил, то и деньги от арендаторов должен получать только он. С другой стороны, у департамента хватило средств только на возведение объекта, деньги же на внутреннее убранство — полы, обои, сантехнику, мебель — предполагается попросить у Департамента муниципального имущества. И тогда он тоже сможет претендовать на «кусок пирога».Однако статус дома правительству нужно определять в ближайшее время. В течение двух месяцев после госприемки жилой объект должен быть введен в эксплуатацию. То есть квартиры либо следует начать сдавать в аренду, либо продавать как коммерческое жилье.До «часа икс» осталось чуть больше недели. Поэтому представители Департамента внебюджетного строительства сейчас активно суетятся, чтобы собрать необходимую документацию по дому, представить ее на ближайшем заседании правительства и попытаться решить вопрос в свою пользу.Со сдачей квартир в наем тоже возникли определенные трудности. В существующем жилищном законодательстве нет ни слова о доходных домах и правилах аренды жилья в них.Зато там сказано, что любой человек может приватизировать квартиру, которую имеет пусть даже во временной собственности. Так что не стоит исключать, что квартиросъемщики в Серебряническом переулке постараются как можно быстрее оформить на себя полученную квартиру в собственность.Сейчас спасти идею существования доходных домов, говорят, может только сам Юрий Лужков, который или поторопит чиновников с принятием поправок к старому Жилищному кодексу, где будут оговорены правила аренды жилья в Москве, или превратит здание на Таганке в обычный элитный жилой дом.Последнее, правда, особого оптимизма не внушает. Поскольку тогда на ближайшие несколько лет можно будет поставить крест на всей программе возрождения доходных домов в Москве, предполагающей строительство не только дорогого, но и дешевого арендного жилья.