Кто в доме хозяин

[i][b]Еженедельник «Вечерняя Москва» продолжает информировать читателей об актуальных проблемах, связанных с реформой ЖКХ. Сегодня мы расскажем о том, какой собственностью владеют жители многоквартирного дома, как правильно выбрать управляющую компанию. Наши читатели могут задавать вопросы специалистам по интересующим темам. Материалы полосы готовятся при поддержке Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве города Москвы».[/b][/i]За 15 лет, в течение которых происходят реформы, в жилищно-коммунальной сфере коренным образом изменились правоотношения между населением (потребителем жилищно-коммунальных услуг) и предприятиями ЖКХ (поставщиками этих услуг). Появились собственники квартир (уже более 75% жилой площади находится в собственности граждан) и нежилых помещений, а обслуживают, эксплуатируют, проводят работы по благоустройству и ремонту жилых домов частные структуры. Но до сих пор большинство так и не знают, что в многоквартирном доме является их собственностью, что общей и чем отличаются права и обязанности при управлении домом у нанимателей и собственников. Пора расставить все по своим местам.[b]Перед выбором[/b]Миф о том, что мы являемся собственниками квартир до обоев, а все остальное в жилом доме принадлежит государству, которое по-прежнему обязано нести все расходы по его содержанию и ремонту, так долго владел нашими умами, что сегодня стала привычной картина: в квартирах евроремонт, а в подъездах – грязь, окурки, изрисованные лифты. А ведь собственникам принадлежит все имущество дома – от стен, лифтов, чердаков, инженерных коммуникаций и пр. И важно, чтобы дом управлялся так, чтобы в нем не только было безопасно жить, но чтобы и квартиры росли в цене. В этом – сохранять и приумножать свое имущество – должен быть заинтересован каждый собственник.Завершается бесплатная приватизация, выстраиваются очереди за оформлением документов. Довольно часто можно услышать вопрос: а стоит ли приватизировать жилье? Конечно, стать собственником (особенно в Москве) очень заманчиво: квартиры дорогие, цены на них растут, собственную недвижимость можно продать, завещать, обменять на меньшую квартиру с приличной доплатой. При этом следует учесть, что управление домом – сложная техническая и экономическая задача. Что же, всем становиться управдомами? Но на это нет времени, сил, нет достаточных средств на проведение ремонта.Многие стоят перед выбором: остаться нанимателем и оставить государству все проблемы по дорогостоящим ремонтам или все-таки заботиться о доме, активно включившись с другими собственниками в вопросы управления, заключив договор управления домом с профессионалами, либо, объединившись в товарищество собственников жилья, изучив опыт других, постараться изменить облик дома, сделав его чище, уютнее.Незнание, отсутствие информации позволяют гулять слухам о том, что Жилищный кодекс обязал всех собственников управлять своей собственностью, полностью оплачивать капитальный ремонт и многое другое. Права и обязанности у собственников появляются с момента получения и регистрации этой собственности – эти нормы были определены еще в 1994 году Гражданским кодексом. Но разговоры о том, что если до 1 января 2007 года собственники не выберут управляющую организацию, то они это право потеряют, – миф.Не соответствует действительности и информация, что Жилищный кодекс заставляет всех собственников оплачивать капитальный ремонт: 165 статья ЖК гласит, что органы власти могут направлять средства на эти работы из бюджета, а обязанности собственников по оплате всех ремонтных работ закрепили Гражданский кодекс и Закон о приватизации в редакции 2002 года (статья 16).Управление домом – действительно сложная техническая и экономическая задача. Необходимо соблюдать нормы и правила эксплуатации дома. Для сохранения и повышения его потребительских качеств необходима не только текущая эксплуатация, но и, порой, модернизация, ремонт, система мер по ресурсосбережению. Как научиться управлять домом эффективно, так организовать оптимальную модель управления, чтобы все эти работы проводить не за счет платежей жителей, а за счет оптимизации собственной деятельности, применяя современные новые технологии, выбирая наиболее оптимальную смету расходов? На страницах «Вечерки» мы постараемся ответить на многие вопросы и подскажем, где можно получить полезную информацию и обменяться опытом.[b]Механизм в действии[/b]Собственникам необходимо помнить, что важно не только правильно организовать и провести собрание по выбору способа управления. Важно организоваться для дальнейшего взаимодействия с управляющей организацией для обеспечения своих прав и интересов.Переход от государственной системы управления многоквартирными домами к участию частных управляющих организаций – сложная многоуровневая задача, которая требует от органов власти не только создания условий развития конкурентной среды, привлечения структур малого и среднего бизнеса, но и создания механизмов защиты прав и интересов населения. В период становления рынка управляющих организаций возможно появление таких бизнес-структур, которые ориентированы исключительно только на получение прибыли и не умеют работать в столь сложном поле субъектов (значительное число собственников юридически получили права, но еще не научились участвовать в управлении своей собственностью и в полной мере защищать свои права). Опасным будет приход тех из них, которые будут ориентированы только на решение задач восстановления жилищного фонда любой ценой, не учитывая социальный фактор – прежде всего, интересы проживающих в этих домах граждан.[b]Ирина ШРАМКО,первый заместитель руководителя ГУ «Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы»[/b]