На крышах пока жить не будем

[b]Надо ли обустраивать под жилье крыши Москвы? Этот вопрос рассмотрела Комиссия Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству.[/b] Речь, разумеется, идет не обо всех домах, а лишь о зданиях несновимых серий с плоскими крышами. Инициатива по их обустройству принадлежит заместителю генерального директора ООО «СТ-Лимитед-С» Александру Шестопалову. Со своей идеей Шестопалов обратился в городскую Думу. По словам Шестопалова, жилищный фонд Москвы на 70-80% состоит из домов с плоскими крышами. А это около 20 млн. кв.м. «свободных площадей». Если отдать их под жилые надстройки, то можно будет возвести в столице несколько десятков миллионов квадратных метров жилья, и таким образом осуществить в Москве масштабную жилищную программу. Автор идеи считает, что при таком способе надстройки, производимом без отселения жителей, технический этаж, который является буфером между жилой зоной и зоной строительства и в то же время объектом общего имущества, принадлежащим всем собственникам квартир в доме, никоим образом не используется, а сама крыша дома не является полом надстраиваемого этажа. Все несущие конструкции надстраиваемой мансарды опираются на часть несущих стен дома, расположенных на крыше. На фасадах домов планируется пристраивать дополнительные лифты. Неудобства, считает Шестопал, причиняемые жильцам надстраиваемых домов, сводятся к минимуму, так как жилую зону от зоны перекрытий отделяют два железобетонных перекрытия. По подсчетам Шестопалова, общестроительные затраты по возведению двухуровневых мансард на домах типовых серий без выполнения отделочных работ составляют около 400$ за кв.м. Затраты, связанные с разработкой проекта надстройки, его согласованием и получением разрешения обойдутся в 50$ за кв.м. Примерная стоимость подключения к городским инженерным сетям и коммуникациям в столице составляет примерно 40% от себестоимости строительства, то есть приблизительно 200$. Еще одной составляющей затрат является оплата городу и жителям стоимости прав инвестирования при обустройстве плоских крыш под жилые цели, если дом относится к муниципальному жилищному фонду. В предлагаемом варианте это составляет 200$ за кв.м. крыши (60 тыс.$ на один подъезд дома) или 100$ за кв.м. надстроенной двухуровневой мансарды. Итого, продажная цена такого жилья может колебаться от 700$ до 1.200$ за квадратный метр - рыночная же ее стоимость даже в спальных районах столицы составит не менее 3.500$ за кв.м., а в центре Москвы - не менее 7.000$. При обсуждения программы между участниками разгорелась серьезная дискуссия. Высказывались, например, серьезные сомнения в том, что дом выдержит нагрузку в несколько новых этажей. Как быть с системой противопожарной безопасности? Особый вопрос - юридическая сторона программы: пока непроработаны вопросы, связанные с общим имуществом (ведь в надстраиваемых домах его размеры автоматически меняются), с земельными отношениями. Инна конец: от кого должна исходить инициатива по надстройке: от владельцев квартир или инвесторов? По итогам обсуждения депуаты согласились с мнением Михаила Москвина-Тарханова о том, что идея, предложенная Александром Шестопаловым, заслуживает внимания, но до ее внедрения пока еще далеко. Автору программы рекомендовано продолжить работу.