История и перспективы панельного домостроения

[b]Конкуренция между монолитным и панельным домостроением – характерная примета наших дней. У каждого метода, бесспорно, есть свои недостатки и преимущества, однако у панельного строительства, в отличие от монолитного, накоплен многолетний практический опыт. Учитывая его, исправляя недостатки и увеличивая достоинства, компании, занимающиеся панельным домостроением, сегодня выходят на принципиально новый уровень работы. Мобильное развитие панельного строительства, применение современных технологий, увеличение объемов производства, нестандартный подход к проектированию существенно умножают возможности этого метода.[/b]Одной из прогрессивных строительных компаний, успешно работающих в сфере панельного домостроения, является ОАО «ДСК-2». Она хорошо известна на рынке российского строительства и прошла свой, не всегда простой, путь к успеху. История ОАО «ДСК-2» началась в 1955 году на окраине Москвы, в Очакове, где был построен и введен в эксплуатацию небольшой завод железобетонных изделий ЖБИ № 12. Кирпичное строительство не справлялось с потребностями столичного строительства. Нужен был принципиально новый метод, и им стало панельное домостроение, в основе которого лежит использование железобетонных панелей и блоков. Тогда завод имел 4 линии по выпуску плит для кровли, но уже в следующем, 1956 году, он вышел на свою проектную мощность – 12 тыс. куб. м железобетонных изделий в месяц.В 1962 г. исполкомом Моссовета было принято решение организовать в составе Главмосстроя Домостроительный комбинат № 2 по производству деталей и строительству полносборных жилых зданий с использованием кассетной технологии. В 1990 году комбинат был преобразован из государственного в арендное предприятие, а затем в 1994 г. – в открытое акционерное общество.В 2001 году началась новая эра в истории ДСК-2. Тогда контрольный пакет акций предприятия был приобретен Первой ипотечной компанией (ПИК). Возросший приток инвестиций дал возможность оборудовать новые цеха, создать новые подразделения и, как следствие, существенно увеличить объемы производства.[b]Строительство[/b]Шли годы, менялся облик зданий, построенных с использованием продукции ОАО «ДСК-2». Сначала это были 4-секционные пятиэтажные дома серии 1605, изготовление изделий для которых Очаковский завод ЖБК освоил еще в 1959 г. Через семь лет ДСК-2 перешел на строительство девятиэтажных домов этой же серии. В период с 1969 по 1980 гг. комбинат освоил выпуск и строительство 12-этажных домов. А в 80-х годах появились их усовершенствованные версии – серии КОПЭ-80 и КОПЭ-85.В зависимости от проекта дома серии КОПЭ могут быть точечными, то есть состоять из одной секции, либо сблокированными из нескольких секций, что позволяет формировать жилые здания в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.Благодаря применению различных элементов блокировки секций создается возможность формировать жилой дом КОПЭ различной конфигурации, этажности и протяженности. Их можно строить «уголком», «ступеньками», с разным поворотом, причем сблокированные секции могут иметь разную этажность (с перепадом по крыше). Дома данной серии – это 22–25-этажные здания, построенные с учетом защиты от прогрессирующего обрушения при чрезвычайных ситуациях, с незадымляемой эвакуационной лестницей, экологически чистым мусоропроводом и противопожарными системами.Повышенная этажность дает возможность получить с площади застройки на 10–15% больше жилой площади по сравнению с другими серийными домами. Все квартиры имеют просторные кухни, прихожие, раздельные санузлы. Конструкция домов КОПЭ универсальна, что позволяет объединить квартиры на этаже в блоки, создавая гостиные площадью 30–40 кв. м, ванные комнаты – 10–13 кв. м, совмещать кухню и столовую. А фасады этих домов отличаются выступающими краями панелей, вдоль которых расположены навесные балконы, и характерной белой в коричневую клетку окраской.В этой серии наиболее известен дом «Парус», он был совместно разработан ОАО «ДСК-2» и ОАО «Моспроект» в 2003 году.Проект дома «Парус» сделан на основе домов серии КОПЭ-85 и является их улучшенным, модернизированным вариантом. Здесь внедрено множество инженерных новинок, и использованы современные, экологически чистые материалы. Наружные стены дома «Парус» представляют собой трехслойные панели, где между двумя слоями бетона находится эффективный утеплитель из двух слоев пенополистирола и фольги.Для стыков панелей применена новая технология «закрытый шов». За счет использования специальных герметиков швы становятся полностью герметичными.Новая конструкция стыков исключает промерзание и проникновение влаги в дом. На бетонную стяжку полов укладывается специальное многослойное покрытие, поглощающее шум и делающее пол теплым. Верхний слой этого покрытия – высококачественный импортный ламинат. Разводка горячего и холодного водоснабжения выполнена с помощью современных, экологически чистых полипропиленовых труб. Они долговечны, не ржавеют и гарантируют хорошее качество воды.Двухкамерные пластиковые окна изготавливаются с учетом сложных климатических условий России. Они имеют более широкую, чем обычно, коробку (120 мм), что обеспечивает отличные тепловые свойства. Для производства окон используется высококачественный ПВХ-профиль немецкой компании КВЕ. Все лоджии остеклены раздвижными алюминиевыми конструкциями, изготовленными по единому проекту. На радиаторах отопления устанавливаются регуляторы датской компании Danfoss, и жильцы могут самостоятельно устанавливать температуру в помещении. В ванной и туалетной комнатах на бетонную стяжку укладывается гидроизоляционный слой, позволяющий избежать возможных протечек на нижние этажи. Вентиляционные короба вынесены из кухни в санузел – это увеличивает полезную площадь кухни и полностью исключает блокировку жильцами воздуховодов и ухудшение вентиляции расположенных ниже квартир.Лоджии, эркеры, полукруглые балконы создают удивительно разнообразный силуэт здания.Большая площадь остекления – 60% от всей поверхности – делает дом воздушным и легким. По выразительности и пластике фасада «Парус» ничем не уступает монолитным домам. Это действительно дом-парус. Огромные выгнутые стеклянные поверхности, отражающие небо и облака, напоминают наполненные ветром паруса, а бирюзовая плитка фасада – волны, разбивающиеся о борт корабля.За высокое качество работ по строительству жилых панельных домов серии КОПЭ «Парус» ОАО «ДСК-2» в 2003 г. получило свидетельство и диплом «Российское качество». В 2006 г. ДСК-2 подтвердил, что качество работ по строительству домов серии КОПЭ «Парус» соответствует наивысшему уровню, и получил право на использование знака «Российское качество» сроком еще на 3 года.Но динамично развивающаяся компания не может стоять на месте: ей нужны новые проекты. Поэтому в апреле этого года на 12-й Международной выставке «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. REALTEX-2007», Группа компаний «ПИК» презентовала новую серию 25-этажных домов «Башня». Эта серия предназначена для точечной застройки. И уже в IV квартале 2007 года ДСК-2 планирует приступить к строительству надземной части первого такого дома в жилом микрорайоне Юбилейный в г. Химки Московской области. Новую серию домов также можно будет увидеть в микрорайоне Новокуркино г. Химки и районе Ярославский г. Мытищи. В Москве строительство 25-этажных домов башенного типа планируется при комплексной застройке нового микрорайона на Заповедной улице (рядом со ст. м. «Бабушкинская») и на улице Красного Маяка (м. «Пражская»). Современные фасады дома включают наружные элементы серии КОПЭ и решения эркеров КОПЭ-М «Парус».Под зданием будет расположен подземный гараж. Первый этаж, общей площадью 424,38 кв. м и высотой 3 м, имеет гибкую схему объемно-планировочного решения, выполняется в монолите и предусмотрен для размещения офисных, административных, служебных и торговых помещений. Квартиры комфортной планировки ориентированы на современные требования потенциальных покупателей. Общая площадь однокомнатных квартир – от 41,63 до 57,82 кв. м, двухкомнатных – от 68,91 до 85,02 кв. м, трехкомнатных – 107,24 кв. м и четырехкомнатных – 130,64 кв. м.Квартиры в новых домах выполнены с улучшенной планировкой, предусматривающей дополнительные помещения под холлы, коридоры, кладовые, гладильные. Один из элементов повышенной комфортности в них – гостевые санузлы. Каждая квартира имеет эркерные элементы наружных стен. В них впервые появились комнаты в осях 4,2 кв. м, в отличие от общепринятых в панельном домостроении 3,6 кв. м.Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии, имеющие современное архитектурное решение.Конструкции дома «Башня» в полном объеме учитывают технические решения по предотвращению прогрессирующего аварийного обрушения.[b]Производство[/b]Для того чтобы полностью обеспечить строительство всех вышеперечисленных домов, необходима большая номенклатура железобетонных изделий, которые бесперебойно изготавливает и комплектует завод. Он является основным структурным подразделением ОАО «ДСК-2», и его мощность сегодня составляет 420 тысяч квадратных метров общей площади в год.В состав завода входят пять основных формовочных цехов. Так, цех № 1 специализируется на выпуске внутренних стеновых панелей и плит перекрытий. Продукция выпускается по кассетной технологии. В цехе используются отечественного кассетные установки, модернизированные заводом для увеличения производительности. Во 2-м цехе выпускаются трехслойные наружные стеновые панели, лестничные площадки и изделия лестнично-лифтового узла. Основное назначение цеха № 4 – выпуск внутренних стеновых панелей надземной части жилого дома, цокольного и чердачного этажей и т. д. В цехе № 5 горизонтальным способом формования производятся трехслойные наружные стеновые панели для надземной части жилого дома.Цех функционирует с марта 2004 года, он укомплектован агрегатно-конвейерной линией и формующим оборудованием производства фирмы EBAWE (Германия).Это самое современное оборудование и высокотехнологичная линия по производству стеновых панелей. Ее возможности по выпуску изделий любой конфигурации уникальны, она отличается высоким качеством продукции, большой производительностью, гибкостью и быстротой переналадки.[b]Качество[/b]В 2000 году на Очаковском заводе ОАО «ДСК-2» началась работа по разработке системы качества. В 2002 году система качества, используемая при производстве конструкций и деталей сборных железобетонных изделий, товарной арматуры, бетонных и растворных смесей была успешно внедрена и сертифицирована в соответствии с требованиями ГОСТ Р ИСО 9002–96.На ее базе в 2002 году ОАО «ДСК-2» приступил к разработке системы менеджмента качества в целом по комбинату. Были определены «Политика» и «Цели» комбината в области качества, разработана и утверждена новая структурная схема управления комбинатом. Разработаны соответствующие положения о подразделениях и должностные инструкции персонала, руководство по качеству и более 50 процедур системы менеджмента качества.В начале 2004 г. органом «Мосстройсертификации» г. Москвы на ОАО «ДСК-2» проведена проверка функционирования системы менеджмента качества и получен сертификат соответствия, удостоверяющий, что система менеджмента качества ОАО «ДСК-2» соответствует требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001–2001.В состав службы «Единая служба менеджмента и контроля качества» входят: отдел контроля качества и отдел технического контроля, испытательная лаборатория, служба главного сварщика, служба главного метролога, участок претензий потребителей, отдел управления качеством. Таким образом, контроль качества осуществляется на всех стадиях производства и строительства, начиная с входного контроля поступающих сырья и материалов для изготовления железобетонных изделий и заканчивая сдачей строительного объекта в эксплуатацию.Слаженно действующая система менеджмента качества позволила предприятию достичь одних из самых высоких производственных показателей среди крупных строительных организаций Москвы. Повысилась технологическая дисциплина, выросло качество выполнения технологических операций производства и строительства.Работа по улучшению качества строительства и производства железобетонных конструкций в ОАО «ДСК-2» включает проведение «Дней качества» на заводе и строительных объектах.Ежемесячно осуществляется анализ качества строительно-монтажных работ, продукции, выпускаемой Очаковским заводом, данных по несоответствиям, выявленным по претензиям и предложениям потребителей при эксплуатации жилых домов, данных по поставке некачественных комплектующих изделий и стройматериалов, итогов проведения внутреннего и внешнего аудита СМК и др. По результатам этого анализа разрабатываются корректирующие и предупреждающие действия для устранения причин выявленных несоответствий и мероприятия, направленные на улучшение технологических процессов строительства и производства, состояния машин, механизмов и технологического оборудования, культуры производства и повышения квалификации персонала.После организации телефонной службы «Горячая линия» в ОАО «ДСК-2» назначен ответственный руководитель, выделен канал связи для постоянного взаимодействия с потребителями, сформирован «Участок претензий потребителей». Основные задачи подразделения – разработка мероприятий по предупреждению возможных претензий.В частности, разработана процедура «Гарантийное обслуживание», определяющая порядок взаимодействия ОАО «ДСК-2» с жильцами, районными управами, ДЭЗами. Это позволяет своевременно проводить работы не только по устранению выявленных дефектов, но и анализу всех заявок, поступающих в эксплуатирующие организации.Разработанные мероприятия по осуществлению корректирующих и предупреждающих действий принесли свои плоды. Количество претензий к продукции ОАО «ДСК-2» по обращению граждан в службу «Телефон «Горячая линия» Департамента строительной политики, развития и реконструкции г. Москвы с 2003 г. снизилось более чем в 5 раз и является наименьшим среди крупных строительных организаций столицы.[b]В КАНУН ДНЯ СТРОИТЕЛЯ МЫ ВСТРЕТИЛИСЬ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ ОАО «ДСК-2» АЛЕКСАНДРОМ ПЕТРОВИЧЕМ ГРИБОВЫМ И ЗАДАЛИ ЕМУ НЕСКОЛЬКО ВОПРОСОВ[i]– Александр Петрович, в чем, по-вашему, заключается преимущество сегодняшнего панельного строительства?[/b]– В панельном домостроении сегодня, безусловно, есть объективная необходимость. Большой город постоянно требует жилье, и эти требования ежегодно возрастают. В Москве существует дефицит жилья, это известный факт. Можно условно разделить потенциальных покупателей на 2 группы: те, кто может купить, и те, кто хочет купить жилье. Панельные дома строятся для тех, кто хочет, то есть, квартиры в таких домах купить вполне реально. Мы строим не элитное жилье, а ориентированы на среднего москвича. Это если говорить о цене.Теперь о скорости строительства. За сутки мы монтируем почти целый этаж дома, причем темпы монтажа не зависят от времени года: неважно, зима или лето – стройка не прекращается, и темп не снижается. Наплощадке ведутся только работы по монтажу, что требует, по сравнению с монолитным строительством, во много раз меньше рабочих. На фоне общей нехватки строительных кадров это немаловажный фактор. У нас основная работа происходит в цехах, в более комфортных условиях. Завод – промышленная часть комбината, на нем работает 1800 человек, на самой же стройке работников занято в несколько раз меньше.Характерная черта домостроительных комбинатов – четкая организация цикла «производство-строительство». Мы работаем без промежуточных складов, каждая панель выпускается по определенному графику, сразу же доставляется на строительную площадку и монтируется. За счет такой организации весь процесс строительства значительно ускоряется.Могу сказать, что зарубежный опыт, в частности, скандинавских стран, близких к нам по климатическим условиям, показывает, что панельное домостроение и там достаточно популярно, хотя, конечно, такого строительного бума нет. Но панельные дома строятся и имеют спрос.[b]– Что нового появилось в технологиях производства и строительства за последние несколько лет?[/b]– Наш комбинат постоянно развивается, мы активно внедряем новые технологии. Немецкая линия по производству панелей, о которой упоминалось выше, дает возможность полностью закрыть дефицит продукции на строительных площадках. Если говорить о строительстве, то сейчас мы сами делаем сантехнические кабины, причем, по желанию жильцов санузел может быть совмещенным или раздельным. Мы отказались от металлических труб и теперь выпускаем шахтпакеты, состоящие из пластиковых легких и надежных труб и включающие в себя счетчики холодной и горячей воды. Для его установки требуется всего один работник. Мы сделали скрытый вентиляционный блок, за счет чего увеличилась полезная площадь кухни. В электрике перешли на качественную долговечную медную проводку и снабдили квартиры специальными устройствами, предохраняющими от поражения током.Наши архитекторы и проектировщики постоянно работают над уже существующими проектами, развивая и совершенствуя их. Заказчик, выбирая строительную компанию, обращает внимание на гибкость планировки. А наши дома как раз позволяют размещать в них требуемое заказчику количество квартир различного метража.Есть свои перемены и в жизни предприятия. В преддверии выхода на международный рынок акций компания унифицировала и стандартизировала в рамках всего холдинга систему мотивации и оплаты труда, которая связана с оценкой эффективности сотрудников. Каждому работнику присваивается определенный грейд, в рамках которого предусмотрена вилка заработной платы. Замечу, что вилки по грейдам перекрывают друг друга. То есть максимальное значение по первому грейду является средним для второго и т. д. Так, например, хороший специалист, оставаясь на той же должности, может зарабатывать больше, чем начинающий руководитель. Это, безусловно, хороший стимул к развитию для сотрудников.[b]– Какие планы у ДСК-2 на ближайшее время?[/b]– У нас не зря работает «Горячая линия» и служба качества. Все заявки и предложения жильцов анализируются, и именно с учетом их потребностей мы вносим все изменения и усовершенствования в наши проекты.Конечно, мы не собираемся останавливаться на достигнутом, и в конце этого года будет утвержден план развития ОАО «ДСК-2» на период до 2020 года. Строить еще больше и еще лучше – вот наши основные планы.Для этого у нас есть все необходимое: опыт, передовые технологии и умение эффективно работать в условиях рыночной конкуренции, что было достойно продемонстрировано на городских конкурсах профессионального мастерства по профессиям «Электросварщик ручной сварки» и «Формовщик железобетонных изделий и конструкций», где мы заняли призовые места. На городском конкурсе «Лучший бытовой городок-2007» мы показали высокую культуру производства и быта и заслуженно стали победителями среди строительных организаций г. Москвы.[b]– Скоро ваш профессиональный праздник – День строителя. Кого бы вы хотели поздравить?[/b]– В этот праздничный день хотелось бы поздравить всех сотрудников нашего предприятия, ветеранов, всех наших коллег, партнеров по строительству и заказчиков. Примите искренние пожелания крепкого здоровья, мирной жизни. Благополучия вам и вашим семьям, а самое главное – никогда не терять чувства гордости за одну из самых прекрасных профессий на земле – Строитель![/i][b]Елизавета ЛУЧАНСКАЯ[/b]