Главное
Истории
Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Тренд: режим пещерного человека

Тренд: режим пещерного человека

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Кто дому хозяин?

Общество
Кто дому хозяин?

[b]О новом Жилищном кодексе можно долго спорить: в нем действительно немало статей, требующих дополнительных комментариев. Однако он вступил в силу, и с этим приходится не просто считаться, но уже и учиться жить по нему: например, с 1 марта 2005 года нам с вами предоставлена возможность выбирать компании или организации, которые будут управлять нашим совместным имуществом – многоквартирным домом. Об особенностях грядущего обслуживания многоквартирных домов рассказал корреспонденту «ВМ» [i]начальник Управления координации деятельности по управлению многоквартирными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Виталий Васильевич АКИМКИН.[/b][/i]– Большинство москвичей до сих пор считают, что каждый месяц они платят деньги за квартиру, – сказал Виталий Васильевич.– На самом же деле это не так: мы с вами платим за содержание и ремонт общего имущества, каковым являются внешние стены, лестничные клетки, лифтовое хозяйство, чердаки, подвалы, инженерное оборудование, коммуникации и прочее. Даже обычные батареи – тоже общее имущество, не говоря уже о стояках. Вот за все это мы и платим, точнее говоря, за обслуживание этого хозяйства. Вы можете спросить, что же такое в таком случае квартира? Грубо говоря, это воздух, заключенный между четырьмя стенами, полом и потолком, – ведь перекрытия тоже являются общим имуществом. И поэтому за воздух мы не платим. Ведь москвичи сами занимаются ремонтом своих квартир – меняют обои и сантехнику, белят потолки и меняют полы. С этим мы прекрасно управляемся. А вот с общим имуществом дела обстоят иначе.До недавнего времени, подчеркнул Виталий Акимкин, жилищно-коммунальное хозяйство города работало по той же схеме, что и 20, и 30, и 40 лет назад.Существовали так называемые ЖЭКи, которые сами себе определяли фронт работ и сами же его и выполняли. Основной заслугой реформы жилищно-коммунального хозяйства стало распределение функций заказчика и подрядчика – так появились ДЕЗы и ГРЭПы. Первые заказывали определенные работы, вторые их выполняли. Однако вопрос вот в чем: ЧТО заказывали, КАК выполняли и КТО платит за все это?– Система управления жилыми домами до сих пор – это как огромный инертный океанский танкер, – сказал Акимкин, – который, по сути, работает в отрыве от реального заказчика и плательщика – жителя, собственника квартиры. А нужно, чтобы эта система выстроилась так, как требует новый Жилищный кодекс: заказчиком и контролером жилищно-коммунальных услуг является собственник квартиры, а подрядчиком у него – ДЕЗ или иная управляющая организация. Тем более что у города в собственности остается лишь 27–28 процентов квартир, и эта цифра уменьшается с каждым днем – население приватизирует свое жилье, становясь хозяевами квартир.Однако еще одна особенность рынка ЖКХ в том, что здесь необходим контроль со стороны государства. Если все прочие секторы рынка давно уже научились регулировать себя сами, то жилищно-коммунальное хозяйство по таким законам пока жить не сможет – еще велик шанс обмануться и быть обманутым. Однако главная возможность, которую дает государство, – это шанс самостоятельно распоряжаться теми деньгами, которые мы с вами перечисляем как «квартплату».Давайте представим себе такую картину: допустим, во дворе давным-давно назрела необходимость реконструкции детской площадки, а ДЕЗ полагает, что лучше на эти же деньги покрасить входные двери всех подъездов краской «золотистый металлик». При этом сами жильцы никогда не узнают, в какую сумму обошлась эта краска, сколько стоила сама работа и какую сумму нечистоплотные сотрудники ДЕЗа положили себе в карман.– Теперь москвичи вправе выбрать управляющую организацию, которая будет обслуживать и распоряжаться их общим имуществом, – пояснил Виталий Васильевич. – Допустим, не устраивает работа ДЕЗа или РЭПа – открываете газету бесплатных объявлений и ищете предложение от какой-либо управляющей компании. Единственное требование – необходимо решение общего собрания жильцов – собственников помещений.На этом этапе может возникнуть вопрос: как собрать воедино всех «ответственных квартиросъемщиков»? В Москве многоквартирными вообще считаются дома, в которых больше одной квартиры. Реально же сегодня в одном лишь корпусе может быть от 20 до 450 и более квартир! Реально ли собрать кворум? Как заявил Виталий Акимкин, этого и не нужно. Кодекс позволяет голосовать заочно. Допустим, есть некий вопрос – утверждение какой-либо управляющей компании. Жильцы могут голосовать по бюллетеню: «за», «против», «воздержался» или же можно высказать «особое мнение».– Потом эти листки собираются, голоса подсчитываются, – сказал Акимкин, – и главное требование – меньшинство должно подчиниться решению большинства.В вопросе проведения собраний жильцов и выборе управляющих компаний у Москвы вообще богатый опыт: отсчет ведется с 2000 года, когда начали образовываться первые кондоминиумы и товарищества собственников жилья. Однако вместе с опытом положительным есть и некий отрицательный опыт. Который показывает, что жильцам бывает довольно трудно договориться между собой. Ведь в домах, расположенных в старых спальных районах, иной раз соседствуют люди как весьма зажиточные, так и малообеспеченные. А сытый голодного не разумеет. И наоборот.– Кроме того, существует и некая инертность, отзвук советской ментальности: мол, «государство мне всем обязано, я плачу деньги, а государство пусть за эти деньги обеспечивает меня благами», – сказал Виталий Акимкин. – Роль жильца в таком случае ограничивается лишь написанием жалоб на плохую работу «представителей государства». И, как показывает практика, расшевелить жильцов довольно трудно. Однако наша с вами инертность вовсе не означает, что дом, не выбравший себе управляющую организацию, останется без присмотра.– В этом случае как раз и «вступает» государство. В данном случае – московское правительство, – пояснил Виталий Васильевич. – Оно организует конкурс и на его основе выберет управляющую организацию. Но тогда жители должны будут заключить договор управления с управляющей организацией на условиях, установленных по итогам конкурса. Но даже в этом случае «назначенная сверху» управляющая организация будет обязана не реже одного раза в год отчитываться перед жильцами о проделанной работе, о потраченных суммах.Ведь тот же Жилищный кодекс в 161-й статье четко определяет три основные цели деятельности управляющей организации: во-первых, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, во-вторых, обеспечение жильцов полным комплексом услуг по содержанию и ремонту жилого фонда и предоставлением коммунальных услуг и в-третьих – обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом. Ведь, например, фасад дома – общее имущество – может стать местом для расположения рекламного билборда, а деньги за аренду рекламной площади пойдут уже не в кассу рекламного агентства, а в копилку дома. Можно обустроить чердак и выгодно сдавать мансардный этаж. Или – подвал: уже есть примеры того, как товарищества собственников жилья размещали там продуктовые магазинчики – и выгодно, и жильцам удобно.Есть и еще один плюс в такой системе: если какая-то из услуг, предоставляемых субподрядчиками управляющей компании, вас не устраивает, от нее можно отказаться – в письменном виде. И либо вообще за нее не платить, либо платить существенно меньше.Так что, господа, имеет смысл задуматься: всего через два с небольшим года мы будем оплачивать услуги ЖКХ в полном, 100-процентном объеме. Так неужели ж нам будет все равно, на что пойдут эти немаленькие деньги – на реальные нужды дома или на очередное очковтирательство?

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.