Школа вне плана
[b]История с обманутыми дольщиками в Москве завершается на радостной ноте. Недавно мэр Москвы Ю. Лужков сказал, что к 2009 году все вопросы по дольщикам будут закрыты.[/b]И сами дольщики с благодарностью подтверждают – да, они уже начали получать квартиры. Например, соинвесторы строительства домов на Никитинской улице, 31 и Щелковском шоссе, 18 написали большое благодарственное письмо, в котором рассказали о своей истории и о тех людях, которые помогали им.История началась еще в 2000 году, когда компания «Стройиндустрия» взялась за комплексную реконструкцию микрорайонов в Северном и Восточном Измайлове.Люди, выступившие соинвесторами строительства, не могли представить, чем все закончится. Компания казалась надежной, предоставляла свидетельства о разных профессиональных наградах.Однако время шло, строительство не двигалось, а сведения о фирме становились все печальнее пока, наконец, осенью 2005 года не стало известно, что Красногорский городской суд санкционировал арест главного бухгалтера компании, которую обвинили в хищении десятков миллионов рублей, привлеченных в качестве инвестиций в строительство жилья в Подмосковье. Основатель компании скрылся, его разыскивают до сих пор. На счетах у «Стройиндустрии» числятся деньги, собранные с тех, кто хотел жить в Москве, Красногорске, Видном, Истре, Долгопрудном, Дедовске, поселке Дрожжино Ленинского района и в Смоленске.Теперь уже счастливые обладатели квартир на Никитинской улице и Щелковском шоссе говорят, что проблемы стали решаться, когда они объединили усилия со столичными властями. Собравшись вместе они поняли, что весь ком сложных юридических и хозяйственных вопросов, связанных с долевым финансированием строительства, им самим не решить, нужна помощь специалистов. И городские власти осознали свою ответственность. С одной стороны, город не давал никаких гарантий, и можно было сказать, что это – отношения инвесторов и строителей. С другой стороны, понятно, что подобная ситуация стала возможна из-за несовершенства законодательства и контроля за строительными фирмами, работающими на столичном рынке.Специалисты говорят, что труднее всего на первом этапе войти на объект – разобраться в документации, получить полный ее пакет. Договориться с застройщиком о переуступке прав, либо о разрыве инвестконтракта, подобрать нового инвестора и т. д. Особый аспект – составление списков реальных соинвесторов. Все эти вопросы взял на себя город.Было принято принципиальное, очень важное решение – соинвесторы не должны больше ничего доплачивать за один раз уже купленные квартиры. Именно на таких условиях город и подыскивал новых застройщиков из числа наиболее надежных компаний, хорошо себя зарекомендовавших в работе по другим контрактам.И власти города, и самих дольщиков эта история многому научила. Правительством Москвы были составлены типовые договоры соинвестирования, которые защищают интересы инвесторов. Появился реестр наиболее надежных предприятий, зарекомендовавших себя в работе по городским контрактам, были инициированы поправки в законодательство.Очень важно, какие выводы сделали сами граждане-соинвесторы. В письме они пишут, что сейчас им приходится решать много вопросов, связанных с вводом домов в эксплуатацию, с самоуправлением. Опыт отстаивания своих интересов научил их тому, как грамотно и эффективно это делать. Используя его, они находят в префектуре, понимание, поддержку, нужный совет. Вместо конфликтов, эмоций и противодействия друг другу есть плодотворная совместная работа.Преодолев эмоции, люди вынесли из этой ситуации очень много полезного – они считают, что умение организоваться в нужный момент теперь поможет им грамотно управлять своей собственностью и сохранять ее.
