Бизнес и музы на Стрелке

[b]Культурный центр «Красные Холмы» и его ядро — Московский международный дом музыки — живая иллюстрация последовательного включения экономических механизмов: землеотвод, инвестиции, дивиденды, кредиты...[/b]Сначала было «гиблое» место, свидетельство недавнего расточительного отношения к городскому пространству, к земле. На Москве-реке в центре города — две стрелки, образованные Водоотводным каналом. На одной стоит знаменитый «Эйнем» — «Красный Октябрь», другая до недавних дней слыла захолустьем, аппендиксом за Краснохолмским мостом. Но стрелку разглядели, оценили ее выгоднейшее местоположение со многих точек зрения.— 15 лет назад, — рассказывает президент и председатель совета директоров ГОАО «Красные Холмы» Михаил Шатров (он же известный драматург), — родилась идея — построить в Москве большой культурный центр, где на общей площадке жили бы бизнес и все музы — музыка, театр, живопись, телевидение, где обе части — коммерческая и культурная — были бы связаны не только архитектурно, но и экономически. Во многих столицах мира есть подобные центры взаимополезного соседства. С этой идеей я обошел солидные кабинеты. Отзывы были единодушными: «Замечательно! Прекрасно! Но денег дать не можем...» Только наш мэр проявил настоящую заинтересованность. Был сделан первый и главный шаг — землеотвод. Правительство Москвы выделило 7 гектаров под строительство.[b]— Михаил Филиппович, как вам мог приглянуться этот «бросовый» участок?[/b]— Он, скорее, мог оттолкнуть. Свалка, следы бывшего здесь таксомоторного парка, бомжи, крысы... Стоял единственный дом, где жили 63 семьи. Показательный контингент! Когда узнали, что будут переезжать, мужья с женами тут же перессорились и развелись. Пришлось предоставлять жилье уже на 112 семей.Теперь, когда многое построено, всем очевидно: с местом нам повезло! С верхних этажей коммерческого комплекса видна Красная площадь...Большие средства потребовались на подготовку стройплощадки и проектные работы. Инвестором на этом этапе выступил сам строитель — турецкая фирма «ЭНКА». Чтобы управлять работами и эксплуатировать новый объект, было создано ГОАО «Красные Холмы». Учредитель — Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы, номинальный держатель акций — Банк Москвы.Дело пошло быстро. Когда в 1995 году был заложен первый камень, три известных архитектора — Юрий Гнедовский, Владилен Красильников и Дмитрий Солопов — представили проект нетривиального ансамбля с контурами башен.В 1997 году значительный объем коммерческой части был завершен, и город смог получить первые дивиденды от его эксплуатации. Тогда же было принято решение начать строительство культурной части, где все сто процентов — собственность города.[b]— Как удалось сохранить стабильное финансирование и уложиться в сроки на таком сложном объекте?[/b]— Строили без лишнего шума. Все увидели наши башни и стали спрашивать: что это так быстро построили? Схема финансирования выглядит несложно. Сдали первую очередь площадей под офисы, получили на вторую, сдали вторую — на третью. Без пауз, по отлаженной линии, которую не смог переломить даже дефолт. К осени 1998 года коммерческая часть была построена, а это около 80 тысяч квадратных метров общей площади, из них 52 с половиной тысячи — полезной, что сдается в аренду. На сегодня коммерческая часть занята на 98—99 процентов.[b]— Что привлекает арендаторов? Не отпугивает ли их продолжающееся строительство?[/b]— Некоторые неудобства, конечно, есть. Стараемся их минимизировать. Но с другой стороны, офисы с видом на Кремль, удобный подъезд транспорта, привлекательные перспективы: рядом будут магазины, рестораны, Международный дом музыки. Арендаторы, правда, народ капризный, требующий к себе особого внимания...[b]— Кто же они?[/b]— Около 100 фирм. Много всемирно известных. Имея дивиденды от арендаторов, мы не должны ходить с протянутой рукой. Московское правительство кредитует объект, которому гарантировано будущее. Значит, гарантирован и возврат средств. Для городских властей важен и социальный аспект нового центра — он дает рабочие места. Кроме обслуживающего персонала, фирмы набрали штат — около 6 тысяч сотрудников. В основном это москвичи...В процессе строительства коммерческой и проектирования культурной части претерпела изменения в лучшую сторону идеология Дома музыки. Сказалось участие Государственного камерного оркестра «Виртуозы Москвы», который будет организовывать здесь концертную деятельность и делиться помещениями с ведущими оркестрами страны.Прежде всего можно будет порадоваться за «Виртуозов». До сих пор у этого прославленного во всем мире коллектива не было своей крыши над головой. Учтены в Доме музыки рекомендации маэстро Владимира Спивакова и специалистов акустики.К Новому году здание ММДМ в виде большого цилиндра уже построено и перекрыто куполом. В нем будут филармонический зал на 1800 мест с духовым органом, камерный зал на 600 мест, многофункциональный зал на 550 мест с театральными подмостками. В комплексе Дома музыки предусмотрены репетиционные площадки для 5—6 оркестров с офисными помещениями и один из крупнейших в Европе аудиовидеокомплекс. Эксперты предлагают оснастить его самой современной аппаратурой, чтобы исполнители предпочли записываться у нас, а не на Западе.Мэр столицы, побывавший в канун Нового года на стройке, поставил задачи: завершить строительство Дома музыки к ноябрю 2002 года, начать уже в этом году сооружение «голубой башни» — гостиницы на 300 мест, где одновременно может поселиться целый оркестр, приехавший в Москву на гастроли. Проектируемая гостиница в 30 этажей тоже послужит самоокупаемости «Красных Холмов». Будет и еще одна очередь строительства — развлекательный комплекс, который сделает полнокровной и разнообразной жизнь всего центра. Его соединят пешеходным мостом с другим высоким берегом Москвы-реки.Михаил Шатров надеется, что получат поддержку многие замыслы, которые он долго держал в секрете. Самый интересный из них — материализация прекрасной сентенции «браки совершаются на небесах». Все так и будет. Молодые (до 10 пар) садятся на теплоход у пристани напротив храма Христа Спасителя. Плывут до Дома музыки. Здесь садятся в корзину огромного воздушного шара, который поднимает их на высоту 400 метров. Там, в небесах над Москвой, пары торжественно расписываются. Красиво! Шар опускается на площадь Искусств, где молодожены входят в хрустальный павильон.Дальше — представление типа КВН, обращенное к героям торжества.Михаил Шатров Юрию Лужкову: «Несмотря на то, что строительство «Красных Холмов» продолжается, нет никаких оснований откладывать начало культурной и общественно-политической деятельности будущего центра». Разрешение, естественно, было получено. Начато издание городского журнала «Красные Холмы», выпущен одноименный общественно-публицистический альманах по итогам ХХ века. Будущий культурный центр Москвы уже сегодня набирает размах и полифонию.[b]Почта «МИ»[/b][i]«Мы видим, как в центре города буквально на дрожжах растут новые шикарные здания различного назначения. Чаще всего они принадлежат крупным фирмам. А для строительства объектов культуры средств в бюджете не хватает?»[/i]