Когда квадратные метры не делятся

Больше 70 процентов споров о разделе имущества супругов при расторжении брака касаются жилья. Поэтому нужно понимать, на какую недвижимость вправе претендовать супруги, а на какую — нет.

Не любая квартира, оформленная на одного из супругов, подлежит разделу при расторжении брака. Нельзя делить недвижимость, которая досталась мужу или жене до вступления в брак или была получена в наследство или по дарению, пусть и в период брака. Не подлежит разделу муниципальное жилье, а также служебная площадь, как и квартира, переданная в собственность супруга по брачному контракту или соглашению о разделе имущества.

Если жилье приобреталось в новостройке и было оплачено по предварительному договору или договору долевого участия до регистрации брака, но свидетельство оформлено уже в разгаре семейных отношений, такое жилье также не подлежит разделу и считается собственностью того члена семьи, который его оплатил. А факт оплаты можно подтвердить, затребовав у застройщика соответствующие документы.

В одном из моих судебных споров бывший муж подал иск и просил признать за ним половину доли на две квартиры и два машино-места, купленные по предварительным договорам до брака, свидетельства о государственной регистрации на которые были получены по истечении двух лет с даты начала семейных отношений. В ходе истребования доказательств выяснилось, что недвижимость была оплачена супругой задолго до начала семейных отношений. Суд в иске бывшему мужу отказал.

Еще три-четыре года назад купить квартиру в Москве и сдавать ее в аренду было достаточно выгодно / Фото: Светлана Колоскова, «Вечерняя Москва»

Иногда случается, что одному из супругов необходимо не иметь в собственности жилья. Например, для постановки на учет как нуждающемуся в жилых помещениях, или при наличии долгов и кредиторов, или для получения соответствующей должности. В таких случаях вся недвижимость переоформляется на другого супруга путем подписания брачного контракта. В одном из моих судебных дел предметом спора стал брачный контракт, согласно которому все имущество, включая квартиру и загородный дом, супруга переписала на мужа для получения жилья, будучи очередником по улучшению жилищных условий.

Когда дело дошло до развода, вся недвижимость осталась у мужа. Попытки оспорить брачный контракт к положительному результату не привели — бывшая жена осталась без недвижимости.

Можно ли было в этом случае подстраховаться? Я бы рекомендовал часть имущества переводить на других родственников, например родителей, чтобы при конфликте в семье не остаться ни с чем. А в целом, решая жилищные вопросы, лучше не полагаться на собственный опыт и советы знакомых, а обратиться к юристам, имеющим соответствующий опыт.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции