Главное
Истории
Гоголевский бульвар

Гоголевский бульвар

Буланова

Буланова

Развод Диброва

Развод Диброва

Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет успеха. Наталья Павлова. Блиц

В Москве вдвое вырос спрос на апартаменты. Что важно знать перед покупкой такого жилья

Сюжет: 

Эксклюзивы ВМ
Общество
Что важно знать перед покупкой апартаментов в 2023 году
Фото: Александр Авилов / АГН Москва

За последний месяц в столице вдвое вырос спрос на апартаменты. При этом данный вид жилья имеет ряд нюансов, которые лучше изучить до покупки. В чем главные отличия апартаментов от квартир и как определиться с выбором, «Вечерней Москве» рассказал риелтор Олег Бендриков.

Жизнь без прописки

Как отметил специалист, апартаменты имеют статус нежилых помещений. Из-за этого вид за окном часто может не радовать глаз.

— В большинстве случаев апартаменты находятся близко к промзонам, — объясняет собеседник «ВМ». — Нередко на месте апартаментов был какой-то завод, который выкупили и превратили в многофункциональный комплекс. Но обычно апартаменты располагаются рядом с продовольственными магазинами, салонами красоты, аптеками и так далее, потому что на первых этажах в большинстве случаев сдаются коммерческие помещения.

Важно: статус нежилого помещения не позволяет прописаться в апартаментах.

При этом, по словам Бендрикова, в некоторых жилых комплексах дается возможность оформить временную регистрацию на срок до пяти лет.

Дорогая «коммуналка»

Покупая апартаменты, важно изучить коммунальные тарифы, уверен эксперт:

— При покупке апартаментов нужно обращать внимание на ежемесячное обслуживание управляющей компании и тарифы, по которым происходит оплата коммунальных платежей. Тарифы для апартаментов рассчитываются как для коммерческих помещений, и они больше, чем тарифы для жилых помещений.

Высокий налог

По словам эксперта, ежегодный налог в апартаментах обычно составляет полпроцента от кадастровой стоимости. Однако есть апартаменты, в которых налог рассчитывается по ставке в два процента. Из-за этого его сумма иногда достигает 200–300 тысяч рублей в год.

При этом о «чистоте» сделки при покупке апартаментов переживать не стоит. Чаще всего они продаются с соблюдением всех норм законодательства, и подводных камней со временем появиться не должно.

— Если дом сдан, оформление идет по официальным договорам, есть инфраструктура внутри комплекса или рядом, то опасностей, по сути, никаких нет, — уверен Бендриков. — Сделки проходят через Росреестр, и просто так обмануть человека не получится.

Хороши как дополнительное жилье

Обычно цена апартаментов ниже аналогичных по площади квартир в одном районе. По словам собеседника «ВМ», разница в стоимости может достигать 25–30 процентов. По этой причине апартаменты — хороший вариант для тех, у кого уже есть квартира или дом за городом.

— Апартаменты логично рассматривать как второе жилье, — считает Бендриков. — Если жилья нет, то большинство покупает квартиру, а апартаменты уже в дополнение. Или, например, есть загородный дом, основная жизнь проходит за городом, и в город человек приезжает раз в месяц на неделю. Тогда можно за шесть–семь миллионов купить апартаменты недалеко от какой-нибудь станции метро. Квартиру за такие деньги не купить.

При этом, как отметил риелтор, ипотечные ставки на апартаменты выше ставок на квартиры в среднем на два–три процента. Это может быть ощутимо, если сумма заема большая.

Эксклюзивы
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.