Что говорят юристы о деле Долиной и сможет ли Полина Лурье добиться справедливости

Ситуация вокруг квартиры народной артистки России Ларисы Долиной в Хамовниках стала самой обсуждаемой темой на прошлой неделе. «Вечерняя Москва» следит за ситуацией вместе с известными адвокатами.

Верховный суд России рассмотрит жалобу Полины Лурье к Ларисе Долиной 16 декабря. Ранее 27 ноября Второй кассационный суд общей юрисдикции отказался удовлетворить предыдущую жалобу Лурье — она не согласна, что сделка по покупке ею у певицы квартиры за 112 миллионов рублей признана недействительной. Полина Лурье сделала все по закону, но так и не смогла въехать в квартиру, а ведь переход права собственности был даже зарегистрирован в Росреестре. Певица сумела доказать в суде, что, продавая квартиру по цене ниже кадастровой стоимости, стала жертвой украинских мошенников — всю выручку от продажи она перевела им на счет. Суд посчитал Долину жертвой и постановил вернуть ей квартиру, оставив таким образом покупательницу и без жилья, и без денег.

— Влиятельные джентльмены решили выручить народную артистку, и ситуация была подана как исключение, — уверен адвокат Сергей Жорин. — Мне это напоминает популярный сюжет в кино: герой попадает в прошлое, наступает на бабочку, а по возвращении обнаруживает, что реальность перекосило так, будто изменился фундамент — маленькое действие, но огромные последствия. Любое ручное вмешательство в правосудие — это та самая «бабочка». Неосторожное движение уже изменило правила игры.

Действительно, как снежный ком стало расти число продавцов недвижимости, заявляющих после сделки купли-продажи, что находились под влиянием третьих лиц и не отвечали за свои действия. Решение по квартире Долиной утвердило судебную практику в таких делах, и квартиры продавцам возвращают, оставляя каждый раз ни с чем покупателей. К настоящему времени суд признал недействительными более трех тысяч таких сделок!

Например, москвич Александр не смог заехать в купленную и отремонтированную им «однушку» на Нагатинской набережной — продавщица-пенсионерка заявила, что ее «развели» мошенники. Бабушка предложила Александру вернуть всю стоимость квартиры, но частями из пенсии. Юристы уже подсчитали, что на это уйдет 250 лет! Кстати, Лариса Александровна тоже пенсионерка, 10 сентября ей исполнилось 70. И, когда жалоба Лурье дошла до Верховного суда, в эфире одного из телеканалов она на всю страну заявила, что тоже готова вернуть 112 миллионов рублей за квартиру, выплачивая их в течение трех лет. Адвокат Жорин называет эти обманные действия «бабушкиной схемой», в которой общество, правоохранители и суды становятся на сторону «пострадавших» — пожилых или известных людей. При этом добросовестные законопослушные покупатели (практически всегда из экономически активной прослойки населения), взявшие ипотеку или кредит, проверившие на сделке все, что только можно, проявившие осмотрительность и даже заказавшие медицинское освидетельствование продавца, — они почему-то оказываются крайними. Мошенники получают деньги, продавщицы-пенсионерки возвращают недвижимость назад (иногда с ремонтом), а те, кто трудом и потом копил рубли на квартиру, оказываются без всего (если не считать судебных исков).

Депутаты Госдумы Сергей Миронов и Михаил Делягин уже внесли на обсуждение законопроект о противодействии «бабушкиным схемам». Согласно ему госрегистрация сделки должна проводиться только по истечении недели со дня заключения договора купли-продажи. При этом продавец сможет получить средства за продажу квартиры после госрегистрации перехода права собственности и только на банковский счет. Другие депутаты, Сергей Колунов и Илья Вольфсон, предложили в случаях, когда продаваемое жилье является единственным у продавца, узаконить проведение таких сделок через нотариуса и их обязательное страхование. Сейчас нотариальная форма сделок с недвижимостью, а также их страховка проводятся по желанию (чаще всего покупателя, он же оплачивает услугу). Председателю Верховного суда Игорю Краснову они также направили соответствующее письмо.

— Не удивлюсь, если Верховный суд отправит это дело на пересмотр, — предполагает президент Московской торгово-промышленной палаты Владимир Платонов, до политической карьеры проработавший десять лет в столичной прокуратуре, специализируясь на защите прав граждан. — Прежде всего он это сделает в свете огромного количества преступлений по «схеме Долиной», последовавших вслед за громким разбирательством. Государство в рамках закона должно быстро реагировать на ситуацию и остановить эту волну мошенничества.

Адвокат Жорин более категоричен в суждениях:

— Можно сколько угодно латать дыры законами «под ситуацию», — говорит он, — но, возможно, стоит начать с основного: суды должны последовательно и одинаково для всех применять закон — от пожилой продавщицы или студента до народной артистки. Тогда и потребность в ручной корректировке решений отпадет.

В свою очередь нотариус Москвы Илья Радченко с сомнением оценил депутатские инициативы:

— Идея обязательно привлекать страховые компании хорошая, но сделки, при которых непонятный продавец избавляется от «вторички», сегодня они просто отказываются брать на себя. Если их обяжут принимать участие в заключении договоров купли-продажи, то стоимость услуги возрастет на два-три процента. При этом участие страховых компаний или нотариуса в сделке не дает стопроцентной гарантии безопасности. Можно лишь снизить количество подобных ситуаций.

Сама Полина Лурье через своих адвокатов уже заявила, что ей не нужны ни деньги певицы, ни ее раскаяния. Ей, как и другим жертвам «бабушкиных схем», нужна квартира, купленная в рамках действующего в России законодательства.

Реакция на разбирательства Долиной и Лурье открыла наше общество с новой стороны. Во-первых, судебная система дала сбой: оказалось, что законопослушного трудягу некому и защитить. Во-вторых, бабушки вдруг сорвали маски и больше не «божьи одуванчики», при этом признать их действия преступными пока не получается. По мнению психолога Александры Алексеевой, мы имеем дело с реакцией людей на системный сбой, суть которого в том, что некоторым людям в системе почему-то разрешили не отвечать за свой выбор и поступки. Это и стало сильным раздражителем для большинства.

— Во многом уже отжившая себя старая патриархальная система сталкивается с новой реальностью жизни, — рассказывает Алексеева. — В той системе важнейшим правилом считалось особое отношение к людям старшего поколения — на законодательном уровне за ними закреплено множество льгот, им дают меньшие сроки за правонарушения. Внезапно выяснилось, что, во-первых, наше общество сильно постарело; во-вторых, возраст жизненной активности у зрелых людей сдвинулся; а в-третьих, эти повзрослевшие и даже постаревшие люди так и не стали по-настоящему взрослыми, то есть теми, кто, вообще-то, обязан нести ответственность за свои ошибки.

Действительно, здесь сошлось все.

— И вот она попадает в неприятную ситуацию, — продолжает Алексеева. — Вместо того чтобы ответить за нее, как подобает любому взрослому человеку, то есть принять факт собственной ошибки и ее последствий, она, пользуясь законами системы, при которой старикам и уважаемым гражданам предоставляются серьезные поблажки, пытается последствия своей ошибки переложить на других — женщину, купившую у нее квартиру, и риелторское агентство, помогавшее оформлять сделку. Все это стало возможным потому, что с точки зрения тех, кто помогал ей выиграть в суде, она — заслуженная артистка, причем немолодая. Действительно, в делах по «бабушкиной схеме» пожилой части общества противостоит экономически активная часть, тянущая на себе это общество за счет своих налогов. И эта часть общества сейчас активно формирует «запрос на справедливость» и вопрошает, за что так с ними поступили...

Впрочем, как отметил заслуженный юрист РФ, член Российской академии адвокатуры Михаил Барщевский, к которому мы обратились за разъяснениями, сейчас не время это обсуждать:

— Подождите, пока все закончится! Развязка будет очень неожиданной…

Что ж, подождем развязки. Мы надеемся, что «казус Долиной» станет «прецедентом Лурье» и что справедливость восторжествует и для тысяч других честных покупателей недвижимости, оставшихся с носом в схожих обстоятельствах.

ТРЕВОЖНЫЙ СПИСОК

«Вечерняя Москва» составила свой «тревожный список» продавцов недвижимости, которых до поры до времени стоит обходить стороной:

• пенсионеры — они всегда идеальные жертвы для мошенников;
• известные личности и артисты — общественность их любит и быстро становится на их сторону, что может послужить давлением на суд;
• военные и ветераны боевых действий — если вскроется мошенническая схема, то виноват будет тот, кто пользовался доверчивостью защитника Родины;
• инвалиды и люди с ограниченными возможностями — в массовом сознании они всегда будут жертвами обстоятельств.

МНЕНИЕ

Яна Поплавская, общественный деятель:

— Помимо высоких покровителей, которые помогли Долиной решить дело по возврату квартиры в суде, у нее нашлись «звездные защитники». Мол, не доводите Ларису Александровну до инфаркта, вдруг она потеряет голос. Пострадавшую от этой схемы Полину Лурье они не защищают. А если бы кто-то из них купил у Долиной квартиру и сейчас потерял бы 112 миллионов рублей? Бегали бы по судам и всем телешоу и публично поливали бы Ларису дерьмом, чего, кстати, не делает Лурье. Если вы друзья, то скиньтесь по миллиону рублей, соберите хотя бы 100 миллионов из 112, чтобы вернуть их добросовестному покупателю, к тому же матери-одиночке. Лепс, Бородин, Крыса — наберется 100 друзей? Если да — прекрасно, проявите «цеховую солидарность» и не обеднеете. Не вас обманули, не вы потеряли огромные деньги, не вы остались без квартиры. И не вас суд несправедливо лишил права бороться за добросовестно приобретенное имущество. Вот о чем нужно говорить — о справедливости. У нас верховенство права, а не верховенство блата! Мать и трое детей должны получить либо квартиру, либо уплаченные за нее деньги. Точка. Кстати, где органы опеки, которые должны вступиться за права детей? Именно поэтому десятки семей с детьми остались с ипотеками, но без квартир «по схеме Долиной», которую впоследствии освоили тысячи пенсионерок. Я поддерживала Ларису всегда, можно посмотреть посты в «Телеграмме», я ничего не удаляла. Поддержала и тогда, когда ее обманули мошенники. Но! Я никогда не иду против своей совести и никогда «по дружбе» не встану на сторону несправедливости.