Каждая копейка под контролем. Довоенные пятиэтажки отремонтируют первыми

Обстоятельная диагностика жилого фонда Москвы начнется с марта этого года. Как пояснили «ВМ» в департаменте, комиссия ведомства в одиночку физически не сможет осмотреть сотни жилых домов за отведенный на это срок три месяца, поэтому этим будут заниматься частные компании. Их определят по итогам проводимого департаментом конкурса.

Собственники домов получат возможность принимать активное участие в подготовке и проведении капитального ремонта своего дома.

— Жители могут обратиться в свою управляющую компанию или в ГБУ «Жилищник» и выразить желание участвовать в обследовании дома. Вообще жильцы — собственники дома, и у них огромное количество прав. Думаю, что им разрешат участвовать в комиссии, если они изъявят желание и у них есть, скажем, соответствующая профессиональная квалификация, — заверила пресс-секретарь Департамента капитального ремонта Татьяна Блинова.

Если житель не хочет по каким-то причинам идти в управляющую компанию или в «Жилищник», он всегда может прийти в районную управу и договориться об участии в комиссии там.

В департаменте заявили, что победившие по итогам конкурса компании в первую очередь определят техническое состояние несущих конструкций зданий и его инженерных систем, на основе их заключений будет создана проектно-сметная документация для ремонта. В подготовке проектно-сметной документации будут использоваться и данные комиссий «Мосжилинспекции», которые каждые пять лет проводят свои обследования домов.

— Есть дома, по которым сведений «Мосжилинспекции» недостаточно, есть — по которым данные устарели. Для актуализации данных мы, собственно, и привлекаем компании, — отметила Блинова.

Всего в 2015 году планируют отреставрировать около тысячи домов во всех районах Москвы, в том числе и Новой Москве. Исключение составит лишь Зеленоград. Первыми через капитальный ремонт пройдут многоквартирные дома сталинской эпохи: кирпичные довоенные пятиэтажки, жилые дома на 6–12 этажей, а также панельные трехэтажки.

— Дело не в этажности, а в состоянии дома, — пояснила Татьяна Блинова. — Эти дома качественно построены, в отличие от устаревших морально и физически хрущевок сносимых серий, поэтому их не нужно ломать — после хорошего ремонта они могут прослужить еще полвека. Среди низкоэтажных домов есть и здания, имеющие градообразующее значение.

Напомним, капитальный ремонт многоквартирных домов с этого года будет проводиться на средства, собранные собственниками квартир. Уже с июля в их платежных документах появится новая соответствующая графа, выплаты по ней составят из расчета 15 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры ежемесячно.

Как заявили в Московской городской думе, к горожанам, которые будут иметь задолженности по капитальному ремонту, применят те же меры, что и к неплательщикам за жилищно-коммунальные услуги. С должниками планируют вести разъяснительную работу, чтобы по каждому случаю иметь четкое представление о причинах неуплаты. С учетом того, что малоимущие горожане получают субсидии из бюджета, увеличение платежа в связи с введением платы за капремонт будет незначительным, заверили в столичном парламенте. Отметим, что за неуплату коммунальных услуг законодательством предусмотрены такие меры по борьбе с неплательщиками, как размещение списка должников на доске объявлений, начисление неустойки, а также ограничение или приостановление оказания коммунальных услуг.

Одна из мер, которая редко применяется в борьбе с неплательщиками, — это передача управляющей компанией задолженности коллекторским агентствам. Крайней мерой, к которой может прибегнуть управляющая компания, — это выселение. Она применяется только в отношении нанимателей квартир по договору социального найма исключительно в судебном порядке.

Основанием для выселения может являться факт неуплаты без уважительных причин за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев. При этом, как надеются столичные парламентарии, в будущем эта мера против должников за капремонт применяться не будет.

Согласно новой схеме собственникам предоставлена возможность самим управлять собранными средствами на капитальный ремонт. На общем собрании они могут принять решение копить средства на специальном счете своего дома в банке или же собирать их на счете регионального оператора. Во втором случае дом отремонтируют в соответствии со сроками, определенными региональной программой капремонта.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Виталий Субботин, бизнес-тренер по жилищно-коммунальному хозяйству:

- Статистика говорит о том, что большинство собственников принимают решение остаться у регионального оператора. Связано это с тем, что специализированный счет открывается не на конкретное физическое лицо, а на управляющую организацию или ТСЖ, и деньги накапливаются там.

Антон Морозов, муниципальный депутат района Сокол, руководитель школы грамотного потребителя:

- Мосгордума вырабатывает механизм, который позволит отслеживать все отчисления на капремонт. Чтобы повысить ответственность управляющей компании, введут лицензирование и усовершенствуют систему штрафов.

РЕШЕНИЕ – ВСЕГДА ЗА СОБСТВЕННИКАМИ

О том, как собственникам жилья грамотно провести капитальный ремонт своего дома, «ВМ» рассказал глава комиссии Мосгордумы по ЖКХ Борис Орлов.

— Если граждане решили сами вести дела по капремонту, они открывают банковский счет, закрепленный за своим домом, в одном из порядка 20 банков с большим уставным капиталом. Полный их список вскоре опубликуют, — пояснил Орлов. — На счет ежемесячно будут переводиться средства из расчета по 15 рублей за квадратный метр приватизированной квартиры.

Когда на счету наберется сумма, необходимая для ремонта дома, жильцы должны на общем собрании принять решение о капитальном ремонте и выбрать компанию, которая будет его проводить. Можно либо сразу утвердить одну организацию, либо провести конкурс. Если будет конкурс, то стороной от имени дома по решению собственников жилья будет либо товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив, либо управляющая компания.

С выбранной компанией заключается договор на проведение ремонта. Контролировать непосредственно работы будет «Мосжилинспекция», муниципальные власти и жильцы дома.

— На очередном общем собрании собственникам жилья надо будет определить, кто из них войдет в состав приемочной комиссии — без ее разрешения сделанную работу не примут, — объяснил Орлов.

Если же собственники жилья решили возложить ответственность за проведение кап ремонта на регионального оператора, то собранные средства поступают на счет этого оператора. Региональный оператор — это некоммерческая организация, учрежденная правительством Москвы, чей капитал формируется за счет выплат жителей домов и взносов со стороны государства. Оператор принимает окончательное решение о времени проведения ремонта и компании, которая его сделает.

При каждой из схем осуществления капитального ремонта последнее слово всегда останется за собственниками жилья.