Главное
Гид по Москве
Приметы и советы

Автор

Елена Пономарева
В столичных дворах резко поубавилось деревьев
Трудно представить, что каких-то шестьдесят лет назад наша Хохловка была живописной деревушкой: по берегам речки Нищенки весело пухлявились одуванчики, паслись пеструхи-коровы, драли глотку на заре петухи. Но Москва ширилась, прирастала индустриальными районами, и селение стерли с лица земли.Вместо него появился массив пятиэтажек, в которые заселились и деревенские. Заехав сюда по обмену 23 года тому назад, я еще застала настоящих хохловских аборигенов.На первом этаже проживала любимица окрестной детворы – мороженщица из палатки, что стояла неподалеку. Бог знает, что пережила эта женщина, наблюдая за тем, как уничтожается все, что составляло понятие «родина». Говорят, ее семья была самой богатой в Хохловке, и за большое число коров (их было целых четыре!) в свое время даже была раскулачена. Но я никак не предполагала, что однажды побываю в ее шкуре и испытаю ужас разрушения сама…Теперь это Нижегородский район ЮВАО Москвы. Со всеми атрибутами столичной «цивилизации». Но нашему дому не повезло больше других: в нескольких десятках метров железнодорожное кольцо, прямо под окнами стоящая в пробках Нижегородская улица. Шум стоит такой, что, разговаривая по телефону, собеседник слышит визг тормозов и вой сирен, но никак не ваши слова.И вот представьте, несколько лет назад на тополе, растущем у меня под окном, поселился соловей! Он пел не переставая, и, что удивительно, трели птахи перекрывали грохот города. Целое лето мы наслаждались его концертами.И… совсем другими глазами стали смотреть на место, где живем. Открытие следовало за открытием. Выяснилось, что утки по-прежнему прилетают на Нищенку, а в направлении Авиамоторной улицы когда-то шла широкая дорога – остатки брусчатки, если приглядеться, можно встретить и теперь. Живут в нашей Хохловке и другие редкие для Москвы птахи, за которыми охотятся местные кошки. А если зайти подальше, на Новую Хохловку, то можно было полюбоваться Нищенкой в обрамлении склонившихся над ней деревьев – Швейцария местного разлива…Теперь это место закатали бетоном. Зачем? Речку огородили высоким забором, и утки превратились в узников, которых подкармливают местные сердобольные жители. Зачем? И даже от тополя осталось одно лишь воспоминание…Почему районным властям не приходит в голову, что наше бытие определяется не только периметром квартир? Что москвич без всего этого вовсе не москвич?Надо сказать, что деревья – это особая статья. Счастливые новоселы, заселявшиеся в далекие шестидесятые в пятиэтажки, по собственной инициативе пересадили из деревенских дворов сирень. Спустя десятилетия эти чахлые деревца стали чуть ли не единственным заслоном от шума и пыли. Городским озеленителям все недосуг заняться растительностью, вот и разрослась сирень как чертополох, измельчали грозди, стволы стали напоминать артритные суставы – соль с тротуаров сделала свое черное дело. Но даже такие уродцы не поднималась рука вырубить. Зато хватило ума у коммунальщиков.А наш тополь… Бог знает, как он устоял и пережил шок стройки шестидесятых годов. Дерево, несмотря на ужасы городской жизни, росло и мужало. И вот ветки постучались и в мое окно на третьем этаже.С тех пор это существо стало членом семьи. Тополь видел ссоры и радости. Хранил наш сон. Стучался в окно, когда на кухнях собирались трапезничать, желая приятного аппетита. Вместе с нами пережил ураган, бушевавший над Москвой. Стихия гнула его так, что казалось, еще немного – и дерево «войдет» в квартиру.Ужасно пострадал, потеряв в тот страшный день крупную ветвь. В слом, который так никто и не устранил, текла дождевая вода, дерево болело, но каждую весну распускались клейкие матовые листочки, и квартира наполнялась зеленым сиянием.Вот уж действительно, что имеем, то не ценим. Как только мы его не кляли, когда пух заполнял квартиру, облаками клубился в подъезде! Черенком от швабры приходилось снимать с ветвей то чьи-то унесенные ветром с балкона колготки, то серпантин магнитофонной ленты. Но он делал огромную работу, защищая жильцов шапкой своей листвы от грязи, избыточного солнца, автомобильных выбросов и шума улицы, на побережье которой нам выпало жить. И никому никогда не приходило в голову от дерева избавиться.На моей памяти и вовсе героический случай. Место, где стоит наш дом, – излучина: здесь Рязанка переходит в Нижегородскую улицу. Вираж не крутой, но по ночам, сами знаете, с какой скоростью носятся автомобили. И вот как-то просыпаюсь под утро от страшного грохота, с нашим тополем столкнулась «Нива», и, если бы не дерево, трагедии не избежать – машина вполне могла врезаться в стену и взорваться.…Я поздно спохватилась: думала, просто у кого-то не ладится мотор в мопеде или мотороллере, а это был, оказывается, звук пилы. С пятнадцатью деревьями бравые молодцы уже успели расправиться – бригада лесорубов работала на славу. На стволе нашего тополя-хранителя зияла рана. Ощущение было такое, что на твоих глазах творится убийство, а ты не можешь ничего предпринять. Я физически чувствовала страх, исходящий от огромного ствола.Дальше – как во сне. Вся в слезах названиваю в управу. Там сообщают, что деревья мешают прокладке кабеля. Звонок в природоохранное районное ведомство. В экологическую милицию. Все законно. Лесорубы действуют на основании порубочных билетов. Последней принимает информацию девушка-оператор из «Времечка». Остается слабая надежда, что приедут телевизионщики и прекратят этот кошмар.…Чудо произошло. В этот день тополь не тронули. Спилить столетнее дерево не так-то легко. Но бригадир пообещал, что повторит попытку. Каюсь, я подумала, что он пошутил. А может быть, просто понадеялась на нашу русскую лень.Вечером мы праздновали избавление от нашествия варваров: я привычно готовила ужин, а в окно стучалась ветка с уже зазеленевшими, набухшими почками. Зима-то выдалась теплая… Неделю ждала, когда подсохнет рана на стволе, достала краску, оставшуюся от ремонта. Но в ночь на Сретение снова приехали черные люди. До утра они жужжали пилами, расчленяя наш гордый тополь. Дерево не сдавалось. Работа шла с трудом. Тяжелые обрубки ударялись оземь, и дом страшно содрогался от тех ударов. Последней пала ветка-подружка, с которой я разговаривала неделю назад. А к четырем утра остался один лишь пень больше метра в диаметре.Уходя на работу, я успокаивала себя мыслью, что тополь – дерево живучее, будут новые побеги. Но вечером обнаружила на месте, где возвышалась столетняя громада, возведенная самой природой, абсолютно плоскую поверхность – улик убийцы не оставили. Все что осталось – пять крохотных веточек.Вот поставила их в воду в робкой надежде, что дадут корни, и тогда я подарю моему любимому тополю вторую жизнь. Но в Москве сажать не буду, хватит, намучился.…Один лишь вопрос не дает мне покоя: неужели нельзя было прорыть злосчастную канаву левее или правее, или уже на это недостает ума?
Общество
Надеюсь лишь на аварийку
Новый Жилищный кодекс требует создать в сфере жилищно-коммунального обслуживания конкурентную среду. В связи с этим городское правительство готовит постановление «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ». Если оно будет принято, то ГУП ДЕЗы будут приватизированы и преобразованы в ОАО или ликвидированы.[b]Что ждет москвичей в результате такого реформирования? Ответ на этот вопрос искала наш экономический обозреватель.[i]Считать, а не дрожать[/b][/i]Сегодня в городе действует такая схема коммунального обслуживания: дирекция единого заказчика (ДЕЗ) от нашего с вами имени заключает договоры с Водоканалом и Мосгортеплом и дает задание своему ремонтно-эксплуатационному управлению (РЭУ) ремонтировать все, что прохудилось в квартире и вне ее. Стоят эти услуги недешево. Поэтому город дотирует жильцам 42,4 процента их стоимости.Пока ДЕЗы в Москве – монополисты в сфере коммунальных услуг. Ни городу, ни жильцам на пользу это не идет. С работой своего ДЕЗа я знакома чуть ли не четверть века. Добрых слов в адрес его сотрудников, как ни рылась в памяти, найти не смогла. По закону подлости течь бачка унитаза, замыкание электропроводки и засор канализации случаются именно в выходные, когда электрик с сантехником обрабатывают грядки в дальнем Подмосковье. Потому надежда остается только на «аварийку». С ценами же на услуги просто беда: сакраментальная фраза сантехника «дайте, сколько не жалко» стала притчей во языцех. Она берет начало от убеждения – никуда они, горемыки, не денутся. Потому пределы щедрости жильцов, по разумению сантехников, должны быть никак не меньше трети нашей пенсии. А что нас ждет, когда ДЕЗы приватизируются, раздробятся, размножатся «почкованием» и будет создана та самая конкурентная среда за право обслуживания жильцов?– В ближайшие три-пять лет вырастет не только число частных компаний на рынке ЖКХ, но и коренным образом изменится подход к делу, – считает [b]вице-президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью» Роман РОМАНОВ[/b]. – Ныне согласно действующему законодательству расходы на управление домом включают в плату за содержание и ремонт. То есть ДЕЗы и РЭУ зарабатывают на управлении и подрядных работах. Однако «лед тронулся». Несмотря на отсутствие законодательной базы, некоторые из них акционировались и пытаются работать по западному принципу. То есть превратились в полноценные управляющие компании.В таких компаниях доход управленцев формируется из фиксированной цены за менеджмент и бонуса, получаемого за счет снижения прямых затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома. То есть появилась серьезная причина экономить. Стоимость содержания управленцев оговаривается в договоре между многоквартирным домом и УК. Неизвестно, какой она будет в каждом случае. Но, по мнению Романа Романова, «за кордоном» жилец платит не менее 5 долларов за 1 квадратный метр жилой площади в год. Другими словами, делегирование прав УК на обслуживание моей 40-метровой «двушки» обойдется в 5,2 тысячи рублей в год, или в 433 рубля в месяц. Стоимость же работ по содержанию и ремонту дома, плата за коммунальные услуги определяются фактическими затратами.Вполне приемлемо.[i][b]Дорога в коммунальный рай[/b][/i]Нетрудно заметить, что в условиях рынка прибыль УК напрямую зависит как от качественных, так и количественных показателей. Чем выше качество и ниже цена, тем выше спрос на услуги конкретной управляющей компании. Конечно, это будет не такой размах, как у нынешних ДЕЗов (под опекой каждого из них сегодня находится около 1 миллиона квадратных метров жилья). В перспективе, по оценкам экспертов, объем обслуживания уже 100 тысяч квадратных метров будет вполне рентабельным. Собственно прецедент уже создан.– Несмотря на отсутствие законодательства, – говорит [b]депутат Государственной думы Галина ХОВАНСКАЯ[/b], – мы уже имеем прекрасный опыт работы разгосударствленных ДЕЗов. Например, ДЕЗа района «Хамовники». После того как в этой сфере будет создана законодательная база, можно ожидать массовой приватизации ДЕЗов, – продолжает депутат. – Беда в том, что пока эффективно работающих компаний крайне мало. В основном это структуры, созданные на базе старых ЖСК.Сейчас среди ДЕЗов идет нешуточная борьба за «место под солнцем». Об этом свидетельствуют многочисленные нарушения, на которые идут их руководители, организуя выбор жильцами многоквартирных домов управляющих компаний. В ход идет даже шантаж типа: не выберете ДЕЗ – не будет капремонта.[i][b]Капремонт заложен в бюджет[/b][/i]Кстати, о капремонте. Понятно, что если крыша прохудилась, а водопроводные трубы ржавые, то пострадает в первую очередь кошелек жильцов конкретного дома. Поэтому проведение капремонта за счет государства – вопрос не праздный.– Москва – особый город, ситуация значительно лучше, чем, например, в Санкт-Петербурге, – считает Галина Хованская. – Здесь начиная с 2000 года в бюджет города закладывают средства на капремонт жилья. Однако никто не отменял ведомственные строительные нормы, принятые еще в 1988 году.В них обозначен срок до начала капремонта – 25 лет. Таких домов в Москве очень много. Поэтому обязанность властей по их капитальному ремонту остается в силе.[i][b]Неестественные монополии[/b][/i]Однако вопрос, не последует ли за приватизацией ДЕЗов и РЭУ рост квартплаты, остается. Ведь УК придется зарабатывать деньги самим, не рассчитывая на городской бюджет. И потом, в случае резкого роста цен на коммунальные услуги куда обращаться – в суд, в антимонопольный комитет?– Роста цен не будет, – считает Галина Хованская. – Хотя бы потому, что от таких управляющих компаний жильцы просто откажутся. Монополия в сфере управления неестественная. И именно здесь скрыт резерв экономии. Я считаю, что не надо дотировать ЖКХ. Лучше ограничить рост тарифов. Поэтому очень важна тарифная стратегия городских властей в рамках РЭКа – региональной энергетической комиссии.Есть и еще один способ избежать подобных бед. Во-первых, необходимо создать общероссийское объединение, ассоциацию управляющих компаний. Чтобы профессионалы в этой сфере так же, как риелторы и строители, могли гарантировать добропорядочность фирмы и нести за нее ответственность. Вплоть до финансовой. Если фирма или предприниматель вступили в ассоциацию УК, значит, это не однодневки, они пришли на рынок всерьез и надолго.Во-вторых, существенным условием в договоре должно быть страхование ответственности управляющих компаний перед жителями. Вряд ли банки станут этим заниматься. А вот страховой бизнес (по крайней мере крупные компании) мог бы подключиться.[i][b]Учи ЖК – тебе наука[/b][/i]Год назад Департаментом жилищной политики правительства Москвы был утвержден примерный договор УК и жильца. В нем детально расписаны взаимоотношения собственника и тех, кто обслуживает его квартиру: субсчет для каждого дома, порядок установления расценок, подробности информирования жителей, контроль за выполнением договора и отчетность и так далее.[b]Дмитрий КАТАЕВ, депутат Московской городской думы трех созывов[/b], отмечает, что уму рядового москвича объять такой документ не под силу.– Кто разберется в способах управления, проработает проект договора, проведет переговоры с другой стороной (будущей УК), потом будет контролировать выполнение договора, проверять отчеты УК, участвовать в конкурсных и приемочных комиссиях, даже, может быть, обращаться в суд? – задается он вопросом. И делает вывод: среди москвичей мало таких специалистов. Нужна серьезная просветительская и кадровая работа.[b]ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯ[/b][i]Хочешь не хочешь, а управлять домом (по Жилищному кодексу) будут сами жильцы. Доверят ли они свои полномочия территориальному общественному самоуправлению (ТОС) или создадут товарищество собственников жилья (ТСЖ), или поручат заключение договора и контроль инициативной группе, не важно. Объединиться и договориться им все же придется. И тут еще есть над чем поработать законодателям. Например, над тем, какие полномочия давать домкомам, как город будет представлять интересы нанимателей и так далее…А пока жильцам надо консолидироваться. Просто ждать, что кто-то сделает выбор за нас и положение изменится к лучшему, не приходится.[/i]
Общество
Эксклюзивы
Вечерка ТВ
Приметы и советы
Проще, чем кажется
Мнения
Александр Хохлов
Александр Хохлов

Беспилотная «зрада»

Александра Ерошенко
Александра Ерошенко

То самое платье Наденьки

Екатерина Рощина
Екатерина Рощина

Навязчивый сервис

Митрополит Калужский и Боровский Климент 
Митрополит Калужский и Боровский Климент 

Сделать хоть что-то

Все мнения
О проекте
▲
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.