[b]Рано или поздно, но любое новое прогрессивное и перспективное становится жалким и отсталым. Так было, например, с динозаврами. В определенный момент о ни были прогрессивным витком эволюции, но постепенно исчезли с лица Земли.[/b]Как известно, история повторяется – процессы вытеснения отжившего происходят не только в биологии.Москва формировалась как индустриальный город еще с царских времен. Строились фабрики и заводы, а столица, тем временем, разрасталась, охватывая предприятия новыми и новыми кольцами жилых домов. Эта тенденция успешно воспроизводилась до конца прошлого века. В результате сейчас производственные площади занимают около четверти территории Москвы. В наше время город растет сумасшедшими темпами, и, соответственно, растут цены на землю.За последние десятилетия они взлетели астрономически, поэтому взгляды инвесторов-застройщиков все пристальнее обращаются к гигантским территориям, которые занимают заводы и фабрики в Центре. Ничего удивительного, для инвесторов эти территории – клондайк. (Стоимость земли и недвижимости в Центре настолько велики, что никакое производство не в состоянии получать на той же площади сопоставимые прибыли (тем более что жилищное строительство на сегодняшний день является одним из самых быстро покупаемых и надежных инструментов инвестирования). На месте старых и зачастую уже практически не работающих заводов гораздо выгоднее построить жилые дома, офисы и торговые центры.Располагать промышленные предприятия в центре мегаполиса – экономически нецелесообразно, и то, что они до сих пор существуют, – нонсенс. Их время прошло, и вокруг, как стая грифов, уже кружатся земельные спекулянты. Купив такие предприятия, уничтожив их вместе с оборудованием, можно извлечь прибыль от перепродажи самого земельного участка. Так бы оно и случилось, не вмешайся правительство Москвы.Возникла дилемма: с одной стороны, ясно, что промышленным предприятиям в центре Москвы не место. Свои требования к ним предъявляет не только экономика. Но и экология: 44% городских промышленных зон расположены фактически в самом сердце столицы – притом, что некоторые заводы работают с ядовитыми химикатами или используют небезопасные технологии производства и, согласно всем мыслимым нормам и правилам, вообще не должны располагаться вблизи жилых домов, школ, больниц и прочих жизнеобеспечивающих объектов. Но даже те предприятия, которые официально не относятся к вредным, городскую экологию отнюдь не улучшают. Да и транспортная составляющая проблемы играет не последнюю роль. Ведь любое предприятие многократно увеличивает грузо- и пассажиронагрузку на Центр.С другой стороны, просто так терять предприятия нельзя. Даже с меркантильной точки зрения доля налоговых поступлений в бюджет города от промышленных предприятий составляет порядка 25%. Но заводы и фабрики – это еще и рабочие места.Надо отдать должное властям Москвы: они нашли тот самый выход из ситуации, при котором и волки сыты, и овцы целы. Было решено создать отраслевые промышленные зоны на окраинах и обязать инвесторов-застройщиков эвакуировать туда промышленные предприятия с сохранением объемов производства, количества рабочих мест и зарплат работников. Пилотное освоение новых промзон уже началось.Своим решением городские власти дарят вторую жизнь обреченным предприятиям. Единственной пострадавшей стороной остаются земельные спекулянты, время которых, как видно, проходит. Для серьезных инвесторов-застройщиков проект остается привлекательным, так как даже с учетом обременения прибыль от застройки московского Центра чрезвычайно высока.