Главное
Истории
Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Тренд: режим пещерного человека

Тренд: режим пещерного человека

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Купить и сдать

Общество

[b]Наскучила Болгария? Надоело закисать в Таллине? Почему бы тогда не попробовать Москву? Забудьте об очередях за хлебом, серых рядах домов-башен и честных дипломатах, которых ловят на безумно красивых и смертельно опасных агентов КГБ по имени Таня. После падения коммунизма прошло уже больше пятнадцати лет, и тогдашнее «сердце империи зла» уже давно превратилось в «котел чистого капитализма», подогреваемый бешено растущими ценами на нефть – хотя некоторые «призраки прошлого» еще могут испугать наивного новичка.[/b]В прошлом году средние цены в Москве выросли на 25–30%, и это только самый последний период бума, начавшегося после финансового краха августа 1998 года. Из-за хронического недостатка жилья растут и ставки арендной платы за квартиры, особенно высококачественные, на которые как раз и претендуют люди с Запада, приезжающие жить в Москву.Однако Дэвид Гилмартин, генеральный менеджер британского агентства Intermark, сразу предупреждает потенциальных инвесторов: относиться к России как к большой Чехии или Венгрии – значит делать большую ошибку. (...)– Для обычного инвестора работать на этом рынке трудно, и цена входа на него высока, если надо приобрести недвижимость, которую потом можно будет сдавать, получая с этого разумный доход, – рассказывает Гилмартин, проработавший в России уже десять лет.Сегодня, по его словам, минимальная цифра, которую нужно потратить, составляет 200–230 тысяч фунтов. За эти деньги можно получить нормальную трехкомнатную квартиру в 90 квадратных метров в каком-нибудь околоцентральном районе, требующую небольшого косметического ремонта. Отдача от таких вложений сейчас – десять процентов годовых. Еще два года назад было пятнадцать, но и десять – это по европейским меркам очень хорошо.Правда, разброс цен в Москве огромен – да в десятимиллионном городе, в котором между богатыми, с трудом пробирающимися по забитым улицам в «Джипах» и «Мерседесах», и бедными, еле сводящими концы с концами на сто фунтов в месяц, пролегли дистанции огромного размера, вряд ли может быть иначе.В районе станции метро «Кропоткинская», около Москвы-реки, вы наверняка найдете гораздо больше первых, нежели вторых. Район между улицами Остоженка и Пречистенка здесь называют «золотой милей», да и по ценам (до 10 тысяч фунтов за квадратный метр) она вполне может потягаться с Мейфэром ([i]один из аристократических районов Лондона[/i]. – [b]Прим. перев[/b].). Эта миля – только для богатых.Для инвестора, покупающего недвижимость за границей, чтобы ее сдавать, гораздо лучше обратить внимание на Патриаршие Пруды – зеленый район в старой части города, где происходит действие романа Булгакова «Мастер и Маргарита». Сейчас здесь остался всего один пруд (зимой он превращается в каток), но в центре Москвы это место до сих пор самое чистое, самое зеленое и самое приятное. Среди приезжих из-за границы оно довольно популярно, и рынок сдачи местного жилья в аренду здесь быстро растет.Кроме того, сегодня выгодное дело – сдавать квартиры на короткий срок туристам или предпринимателям, приезжающим на несколько дней. Сразу несколько гостиниц, среди которых и монстроподобная «Россия», сейчас или ремонтируют, или сносят, так что мест хронически не хватает. И трехкомнатную квартиру на Тверской – это улица дорогих магазинов, баров и ресторанов, московский аналог Пятой авеню, откуда можно пешком дойти до Красной площади и Кремля, – можно легко сдавать более чем за сто фунтов в сутки.Чтобы заработать денег, можно и не ограничиваться городом. Многим, кто приезжает без семьи (особенно мужчинам), хочется жить неподалеку от центра города, в котором идет ночная жизнь, но семья может предпочесть и какой-нибудь охраняемый поселок, каких сейчас много на западных окраинах города.Три года назад Стивен Томас, 55-летний архитектор из Котсуолда (Cotswolds), купил дом в одном из таких поселков в Одинцове всего за 66 тысяч фунтов. Еще 55 тысяч пришлось истратить, чтобы довести дом, отделка которого оставляла желать много лучшего, до ума. Он живет в нем сам – и с ним 39-летняя жена Лилия, она русская, и трехлетняя дочь Александра, – но прикидывает, что сдавать такой дом можно было бы за 2800 фунтов в месяц.– Если бы я сейчас его продал, мог бы выручить 380–400 тысяч долларов (220–230 тысяч фунтов), а если подожду до конца года – то и все 450–500 тысяч (260–290 тысяч фунтов), – рассказывает Стивен.Послушать, какие грустные истории он рассказывает о российских строителях – поневоле подумаешь, что эти деньги он действительно заработал.Однако все это не означает, что Москва уже стала хорошим местом для слабых и робких. Сегодня, конечно, на дворе уже не девяностые годы, когда конкурирующие «biznesmyeni » сводили счеты прямо на улицах с помощью «калашникова», но до сих пор при входе в «Макдоналдс» надо проходить через металлодетектор, а обязательным социальным атрибутом остается железная дверь в доме.Перед тем как покупать дом или квартиру, необходимо знать не только владельца, но и всех жильцов, кто в ней (или в нем) зарегистрирован. Каждый из них должен дать согласие на продажу. Кроме того, известны случаи, когда власти реквизировали целые здания в центре города, а владельцам доставалась лишь копеечная компенсация. Еще более серьезно надо подходить к покупке, когда квартира находится на «нулевом цикле»: во-первых, придется, возможно, внести всю сумму вперед, а во-вторых, если «строитель» вдруг испарится, компенсации никто не заплатит.В общем, динамичный рынок – это хорошо. Только не слишком динамичный.[b]Питер КОНРАДИ,[i](«The Times», Великобритания)Перевод www.inosmi.ru (в сокращении)[/i]От редакции[/b]: [i]Слова «зарубежные инвестиции» звучат довольно абстрактно – далеко не всегда ясно, что за ними скрывается. Статья в «Таймс» про то, каким образом можно зарабатывать на рынке московской недвижимости, – очень наглядная иллюстрация того, как и зачем иностранные инвестиции приходят в Россию. И еще это информация к размышлению тем, кто еще только собирается вступить в игру и купить «кусочек Москвы». В том, что таких найдется немало, крупнейшая английская газета не сомневается – в противном случае подобная статья вряд ли появилась бы на ее страницах.[/i]

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.