Realtex предлагает новые схемы

[b]В Экспоцентре на Красной Пресне проходит XII Международная выставка «Инвестиции. Строительство. Недвижимость. Realtex-2007. ЕЕ организаторы – правительство столицы, ЗАО «Евроэкспо» и ассоциация инвесторов Москвы.[/b]В экспозиции разместились стенды 202 компаний из 21 страны мира – Австралии, Австрии, Болгарии, Великобритании, Германии, Египта, Ирландии, Испании, Италии, Кипра, Латвии, ОАЭ, Польши, России, США, Турции, Украины, Франции, Хорватии, Чехии и Швейцарии. Это на 4 страны больше, чем на выставке прошлого года. Россия представлена 11 городами и регионами. Среди них – Екатеринбург, Красноярск, Москва и Московская область, Набережные Челны, Новороссийск, Омская область, Ростов-наДону, Санкт-Петербург, Сочи, Тольятти и Ульяновск.[i][b]Динамика рынка недвижимости[/b][/i][b]Приветствуя представительный форум, мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что выставка предлагает новые интересные проекты и дает возможность проанализировать состояние рынка недвижимости, привлечь дополнительные средства для выполнения намеченных городских программ и заинтересовать солидные российские и зарубежные компании. Realtex вносит большой вклад в налаживание деловых связей Москвы с регионами и городами России, а также с зарубежными партнерами.[/b]Открыл выставку [b]первый заместитель мэра, руководитель Комплекса экономической политики Юрий РОСЛЯК[/b]. Он заявил: «Москва продолжает развиваться, продолжает строиться и активно оказывает содействие в реализации инвестиционных проектов в различных регионах России. Она предлагает новые схемы привлечения инвестиций. А регионы понимают: для того чтобы поддержать и развивать в дальнейшем темпы экономического роста на фоне финансовой стабилизации, которая в России состоялась, инвестиции особенно необходимы. Для этого нужна кропотливая работа по подготовке площадок, по разработке новых проектов, по обеспечению инфраструктурных решений. В развитии тесных связей с регионами городские власти видят один из путей преодоления дефицита территорий. Удачными примерами взаимодействия столицы и провинции стал вывод предприятий гораздо дальше, чем за МКАД в регионы Центрального Федерального округа. Другой пример сотрудничества – строительство на средства городского бюджета гостиниц класса «3 звезды с плюсом» в городах Золотого кольца России. Отели в древних российских городах уже заинтересовали крупные сетевые компании мира. Они сами хотят обслуживать туристов».Росляк выразил оптимизм: «Эта выставка поможет нам увеличивать инвестиционную деятельность на территории России на 15–20 процентов в год, а в некоторых местах – и на все 30. Сегодня мы ставим задачу обеспечить привлечение средств в инновационные проекты и технологии, в том числе основанные на достижениях российской науки».[i][b]Как выиграл наш город[/i]– В прошлом году в Мюнхене на ЭКСПО недвижимости разыгрывалась номинация «Город будущего», – рассказал Росляк.– По результатам предварительного отбора в финал вышли: Москва, Лондон, Братислава, Берлин, Гамбург и Стокгольм. В итоге Москва заняла первую позицию. Учитывались факторы роста инвестиций в недвижимость и увеличения объемов строительства.[/b]Более 15 лет наш город одним из принципов своей политики декларирует развитие инвестиций и остается самым крупным инвестором на своей территории. Естественно, из бюджета финансируются реализация социальных программ, развитие транспортной и инженерной инфраструктуры. А это, в свою очередь, служит привлечению иностранных инвестиций.Подвод коммуникаций и другую подготовительную работу обычно приходится выполнять самим и за свои средства. Но, к сожалению, из-за невозможности преодолеть энергетический кризис на федеральном уровне Москва вынуждена была ввести так называемую систему тарифа на подключение. Таким образом, мы обременяем инвестиции тем, что необходимо для развития энергетического комплекса. Это не совсем нормальная модель, хотя во многих странах она действует. Но у нас есть большие резервы, над которыми мы работаем. В первую очередь нужны экономия энергоресурсов и создание новых генерирующих мощностей, чтобы, в конечном счете, не ставить палки в колеса инвесторам.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Идея проведения выставки Realtex появилась в 1995 году, а местом ее рождения в 1996 году стал Экспоцентр. За время существования выставка сменила несколько площадок – Экспоцентр, Манеж, СК «Олимпийский» и снова Экспоцентр. Как утверждает главный архитектор города Александр Кузьмин, на выставке за прошедшие годы были представлены настоящие произведения дизайна, искусства, которые редко встретишь на самых престижных международных выставках.[/i][i][b]В двух шагах от Сити[/b][/i]– Эта выставка одновременно архитектурный смотр, это конкурс, – подчеркнул [b]главный архитектор Москвы Александр КУЗЬМИН[/b]. – Жюри должно отобрать лучшие проекты для различных сфер строительства. Каждый год мы имеем не только новые инвестиции, но и новые здания, уже построенные, которые войдут со временем в историю и, может быть, займут достойное место среди архитектурных памятников столицы. Экспоцентр, где мы сейчас находимся, совсем близко от самой крупной стройплощадки в Москве, от Сити. Это город в городе, где совместно работают российские и зарубежные архитекторы, где инвесторы и строители – тоже из разных стран. И Сити уже не исключение, а правило. Сегодня в стадию проработки пошли другие крупные территории нашего города. Например, Большое Сити или Новый Центр, Нагатинская пойма и другие. Приятно, что дело строительства и развития Москвы стало теперь и делом наших коллег из других городов России и из-за рубежа.[i][b]Где растут небоскребы[/b][/i]Выставка знакомит с грандиозными строительными программами города и с проектами современных сооружений, которые могут заинтересовать инвесторов. Отражена, например, программа высотного строительства «Новое кольцо». Как заметил Кузьмин, она реализуется. Наши строители изучали опыт строительства небоскребов в Японии и США.Комплекс из трех высоток на улице Серебрякова в Свиблове – в совместной работе российских и американских архитекторов. На сегодня практически уже завершено строительство высотного здания на Семеновской площади, рядом со станцией метро. Начаты работы недалеко отсюда, на Преображенской площади.В разработке – около 130 проектов. Новые небоскребы строятся в Северном Чертанове, на Мосфильмовской, во всех округах Москвы, кроме центрального, где высотное строительство запрещено. И, конечно, прав главный архитектор: тему высотного строительства здесь не обойдешь – не объедешь. Нельзя попасть на выставку в Экспоцентр и не увидеть, как по соседству растут небоскребы ММДЦ «Москва Сити».Еще один пример успешного международного сотрудничества – аэропорт «Внуково», один из крупнейших и значимых инвестиционных проектов, который месяц назад был показан в Каннах. Сейчас во «Внуково» идет строительство первой очереди нового пассажирского терминала площадью 174 тысячи квадратных метров, который планируется сдать в декабре этого года. Проект терминала, разработанный немецкой компанией «Обермайер», был удостоен золотой медали Всемирного салона инноваций, научных исследований и новых технологий «Брюссель – Эврика2006».[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Количество участников выставки Realtex за 10 лет увеличилось более чем вдвое, и круг задач, решаемых здесь, с каждым годом увеличивается. Так, в последние годы для корпоративных клиентов и частных лиц здесь предоставлена возможность получения большого объема информации о возводимых объектах жилого и нежилого строительства, покупке квартир и загородной недвижимости непосредственно от инвесторов и застройщиков, приобретении недвижимости за рубежом, аренде офисных, торговых, складских помещений.[b]Инвестиционный портрет Москвы[/i][/b]В прошлом году прогремела цифра 25 миллиардов долларов. К этому показателю приблизились иностранные инвестиции в наш город, что составляет 43 с половиной процента от общего количества иностранных вложений в экономику России. Вместе с отечественными вложениями в столицу в 2006-м получилась сумма около 40 миллиардов.– Таков инвестиционный портрет Москвы в течение одного года, – сказал «ВМ» [b]заместитель мэра по внешнеэкономическим связям Иосиф ОРДЖОНИКИДЗЕ.– А во что больше всего инвестируют?[/b]– За последние 5–6 лет на первом месте была торговая недвижимость (супер- и гипермаркеты). На нее приходилось около 65 процентов. Но в последний год впервые наметилась тенденция относительного сокращения инвестиций в этой сфере приблизительно до 57 процентов. И тем не менее объекты торговли остаются на первом месте. На втором – строительство жилья. На него приходится порядка 85 процентов наших инвестиций, а из иностранных – около 5. В какой-то степени это объяснимо тем, что извне нет прямого доступа на рынок жилья – он монополизирован нашими инвесторами. На третьем месте – офисная недвижимость. Если офисы не будут вытесняться из центра города, они будут по-прежнему мешать развитию гостиничного сектора в туристических зонах. К сожалению, гостиницы до сих пор не перешли на четвертое место и до сих пор занимают всего лишь восьмое (!). Это нас не устраивает. Уверен, что за 2–3 года ситуация изменится.[b]– Какие страны сейчас впереди по инвестициям в московскую недвижимость?[/b]– Великобритания, Германия, Нидерланды, Кипр, Люксембург.[b]– Недавно прошла родственная московской Realtex крупнейшая международная выставка недвижимости и инвестиционных проектов MIPIM-2007 во французском городе Канны. Какие наши проекты вызвали на ней наибольший интерес?[/b]– Мы показали около 30 проектов. Несомненный интерес вызвал каскад зданий над линией железной дороги от Савеловского до Белорусского вокзала, реконструкция площади Тверской заставы и туристско-рекреационная зона «Золотое кольцо Москвы». Во всем мире пешеходные зоны воспринимаются несколько иначе. Допустим, Монмартр в Париже – это пешеходная улица, и все. А у нас, скажем, так называемая стеклянная улица, предложенная академиком архитектуры Юрием Платоновым, проходит через три округа от Нескучного сада до Сити. Этот всепогодный маршрут – более четырех километров. Такого нет нигде в мире. Естественно, что мы приятно удивляем зарубежных коллег нашими новаторскими идеями.[i][b]Царицыно удивило европейцев[/b][/i]Орджоникидзе обратил внимание на качество архитектурных проектов, повышающих наш престиж за рубежом:– Иностранные специалисты поняли, что мы занимаемся не фантазиями, а конкретным менеджментом в строительной сфере. Из 350 проектов, показанных в последние годы в Каннах, уже реализованы более 75 процентов.– Совсем недавно был в Брюсселе, и мы показывали проект реконструкции Царицына, – поделился заместитель мэра. – И оказалась, при всех консервативных взглядах, которые существуют в Старом Свете, о том, что «есть старина – ее трогать нельзя», наш проект произвел неизгладимое впечатление. Самые большие мировые авторитеты говорили, что к опыту русских стоит прислушиваться, это одно из наших главных достижений за последние 10–15 лет… И, между прочим, цены на жилье сейчас вокруг Царицына пошли вверх. Здесь будет меняться транспортная сеть, идут большие работы по парковой зоне и каскаду прудов. Их закончат ко Дню города. Так красиво завершится самый долгий долгострой России. Москва находится в такой стадии привлечения инвестиций, когда желающие вложить средства есть. Но прежде чем начать что-либо строить, нужно оформить права на землю.[i][b]Все начинается с земли[/b][/i]Земля – основа для рынка строительства. В границах Москвы свыше 108 тысяч гектаров. Здесь один из наиболее важных активов города и сфера деятельности городского Департамента земельных ресурсов. Он приносит в столичную казну миллиарды рублей ежегодно, в том числе полученных за аренду земли. С другой стороны, как отмечает [b]руководитель Департамента и министр правительства Москвы Виктор ДАМУРЧИЕВ[/b], «привлечение дополнительных инвестиций – как российских, так и иностранных, – важнейший фактор динамичного развития земельного рынка города».Департамент участвует во всех выставках Realtex, начиная с самой первой, и площадь его экспозиции увеличилась за это время c 6 до 150 квадратных метров. Он выставляется вместе с комплексом экономического развития и с другими организациями, закольцованными с ним в режиме «одного окна». В последние годы здесь создана и работает единая база данных.– Мы демонстрируем компьютерную программу, – пояснил нам [b]начальник Организационного управления департамента Юрий ДЕГТЯРЕВ[/b]. – Если землепользователь решил приобрести участок в частную собственность, ему придется платить налог с момента оформления земельного участка. Здесь на стенде можно сразу узнать, какой будет сумма этого налога за год.Человек приходит, показывает на карте, где его земельный участок, выбирает из 14 видов функционального использования земли то, что ему подходит.– Мы также можем, – добавляет Дегтярев, – назвать стоимость земли в любом из 1596 кадастровых кварталов.[b]– У вас можно получить полезные справки о налогах и о стоимости земли, но что дает выставка самому департаменту?[/b]– Нам важно увидеть, какие проекты развиваются, какие компании и на каком уровне находятся. Сейчас Департаментом проводится оценка нескольких десятков земельных участков для формирования лотовой документации. Скоро они пойдут на конкурс через Тендерный комитет.Но прежде мы должны определить их стартовую цену, то есть оценить каждый участок по огромному количеству параметров. А это – удаленность от магистралей, удаленность от центра, наличие метро, подъездных путей, соседство промзон, экологическая ситуация…Оценка – огромный объем работы. Но от нее напрямую зависит прибыль города.Сейчас департамент, как утверждает Дегтярев, работает над усовершенствованием законодательного регулирования земельных отношений на территории города для более эффективного использования земель и повышения доходов от их использования.[b]СПРАВКА ДЕПАРТАМЕНТА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ[i]Виды предоставления земель в Москве:[/b]- Краткосрочная аренда до 5 лет- Долгосрочная аренда до 49 лет- Безвозмездное срочное пользование (на срок не более чем один год)- Право постоянного (бессрочного) пользования (для государственных и муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти и местного самоуправления,- Частная собственность[/i][i][b]Тенденции, риски, ожидания[/i]Рентабельность рынка недвижимости России гораздо привлекательнее и намного интереснее, чем рентабельность этого рынка в Европе. Но как развивается ситуация и какие подводные камни могут встретиться на пути большого корабля?[/b]Перспективы рынка недвижимости на выставке рассматривали специалисты инвестиционных девелоперских, управляющих компаний, представители государственных структур, промышленных предприятий, крупнейших российских и иностранных инвесторов. Здесь прошли дискуссии, семинары, был организован 2-й Открытый форум для инвесторов и девелоперов «Строительство интеллектуальных зданий». Эта тема стала особенно актуальной в связи с развитием высотного строительства. Были организованы семинар «Перспективы Сочи как нового делового центра России» и «круглый стол» «Элитная недвижимость столицы: поиски новых форматов».Завтра, в заключительный день выставки пройдет торжественная церемония награждения участников выставки дипломами мэра Москвы и золотым знаком, будут подведены итоги конкурсов «Экологический Олимп» и «За информационную открытость».Выставка Realtex-2007 позволила профессионалам отрасли установить новые деловые контакты, найти новые проекты для инвестирования, получить достоверную информацию о перспективах развития рынка недвижимости, обменяться опытом с ведущими его игроками.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Специалисты на стендах, а также во время семинаров оказывают посетителям выставки бесплатные консультации, в том числе по получению ипотечных кредитов и другим квартирно-жилищным вопросам.[/i]