Купить подешевле, продать подороже: пять факторов, влияющих на стоимость недвижимости

Чтобы выгодно вложить деньги в недвижимость, необходимо знать, что влияет на стоимость жилья. На какие моменты нужно обратить внимание, прежде чем покупать квартиру, «Вечерней Москве» рассказала эксперт, топ-брокер компании Whitewill Оксана Романовская.

Локация

По словам специалиста, при покупке недвижимости важно обращать внимание на район и его развитие.

— Появится ли тут метро? Или вся бывшая промзона будет застраиваться новым жилым фондом? А может быть, планируется новая дорога или развязка? Это все может существенно увеличить или уменьшить стоимость объекта, — подчеркнула Романовская.

Количество квартир в проекте

Чем больше квартир и очередей строительства в жилом комплексе, тем выше конкуренция в будущем среди продавцов, сообщила брокер.

— Рассматривайте для покупки проекты с одной очередью строительства и небольшим количеством квартир в комплексе. Это позволит дороже продать свои квадратные метры, — посоветовала собеседница «ВМ».

Сейчас ситуация на рынке вторичного жилья такова: при ставке 16–17 процентов покупатели охотнее рассматривают квартиры от застройщика со льготными условиями и рассрочками. А это значит, что ваша недвижимость будет менее ликвидна в будущем, поэтому к выбору ЖК стоит подойти тщательно, добавила специалист.

Инфраструктура вокруг

Большое значение при покупке недвижимости имеет количество школ, детских садов, поликлиник, продолжила Романовская. Однако не только это будет влиять на стоимость квартиры.

— Сейчас очень распространено строительство новых ЖК без продуманной инфраструктуры в виде магазинов, кафе, салонов красоты. Помещения на первых этажах продаются хаотично, без цели и назначения. И нельзя заранее знать, что откроется на этом месте. Выбирайте объекты недвижимости в локациях, где есть вся необходимая инфраструктура, — порекомендовала брокер.

Хоумстейджинг

Хоумстейджинг (от англ. home staging — дом + инсценировка, постановка) — способ предпродажной подготовки недвижимости. Даже если вы продаете квартиру «после бабушки», ее легко можно освежить, считает эксперт:

— Покрасьте стены, выкиньте старую мебель, повесьте новые современные шторы. Все это придаст вашей жилой площади товарный вид. Продаваемый объект должен стать местом, где будущий покупатель почувствует себя как дома. Продумайте, кто целевая аудитория вашей квартиры, и уже под нее производите соответствующие изменения. Если вы продаете квартиру «в бетоне», как десятки других продавцов в этом ЖК, задумайтесь о том, чтобы сделать инвестиционный ремонт. Используйте нейтральные цвета, светлые стены, недорогие, но качественные материалы. Это выделит вашу квартиру среди других и позволит продать дороже.

Вид из окна

Квартиры в новостройках от застройщика на верхних этажах могут стоить в два раза дороже, чем квартиры на нижних, отметила брокер.

— Но на вторичном рынке такой разницы уже быть не может, — уточнила Романовская. — Поэтому выбирайте вид из окна разумно. Например, в проекте на 20 этажей рассматривайте этажи с 7-го по 15-й. Так вы получите ликвидную квартиру без переплаты за вид.

Из сторон света следует отдать предпочтение солнечной — она также является более желанной у будущих покупателей, добавила эксперт.