Рядом с домом— и работа, и отдых

Если раньше она проектировалась по остаточному принципу, то в последние годы власти проводят политику увеличения этой доли до 20–25 процентов. Есть и более жесткие требования к застройщикам.

Причин тому несколько. Одна из главных — желание уменьшить нагрузку на транспортную инфраструктуру. Когда люди работают там же, где живут, то резко снижаются их перемещения по городу, уменьшаются пробки, становится чище воздух. Вторая причина — желание тех же властей обеспечить жителей необходимым количеством предприятий торговли, услуг, спорта и т.п. Вспомним многочисленные жалобы жителей центра Москвы, далеко не все из которых люди обеспеченные. В центре не хватает продовольственных магазинов, предприятий услуг и т.п. Этой ситуации, разумеется, в новой застройке можно и нужно избегать.

Еще один тренд — появление жилых районов с «активными» первыми этажами, где располагаются магазины, небольшие поликлиники, детсады, парикмахерские и т.д. Эти кварталы психологически более комфортны, они удобны для жителей, благодаря им развивается малый бизнес. Вообще тренд мировой урбанистики последних десятилетий — уход от монофункциональных районов: только жилых или только общественных или только производственных. Районы становятся многофункциональными — когда на одной территории и торговля, и офисы, и мастерские, и жилье... Ведь все центры городов прошлого, где так комфортно находиться и где хочется жить, как раз исторически и были представлены такими многофункциональными зданиями. На первом этаже была лавка торговца, а сам торговец жил на втором этаже.

Обилие нежилых площадей выгодно и девелоперам тоже. Конкуренция за покупателя сейчас усиливается, поэтому инфраструктура часто становится «фишкой» проекта — и тогда в нем появляются спортивные комплексы, соседские клубы, общественные пространства, театры, музеи, рестораны. Они могут не приносить большого дохода девелоперу, зато, как правило, повышают ликвидность жилых площадей. Ведь жителям нужно все. Вечером, после работы, человек заходит в ближайший магазин у дома за пакетом молока или хлебом. Он ужинает в местном кафе, водит ребенка в спортивную секцию, стрижется в салоне красоты. Когда все эти удобства рядом, «в двух шагах», качество жизни растет. А нынешний покупатель жилья покупает именно качество.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции