Цифровизация и тарифы: что изменится в сфере ЖКХ с 1 марта 2026 года

В России с 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в законах в сфере ЖКХ. Новшества в системе затронут оплату услуг, техническое обслуживание и работу управляющих компаний. Какие изменения произойдут и как они будут действовать — в материале «Вечерней Москвы».

Перенос срока оплаты

Крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг переносится с 10-го на 15-е число месяца, следующего за расчетным. При этом квитанции на оплату, согласно изменениям, теперь будут приходить в фиксированный срок: не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Когда эта инициатива находилась только на рассмотрении, депутаты полагали, что такое решение позволит избежать начисления штрафов за несвоевременную оплату, а управляющие компании и ресурсоснабжающие организации получат дополнительное время на расчет всех начислений во избежание неточностей.

Эксперт по разрешению споров в сфере ЖКХ Сергей Сергеев в беседе с «Вечерней Москвой» отметил, что не наблюдает никакой связи между наличием задолженности по коммунальным услугам и продлением сроков оплаты.

— Не думаю, что это решение как-либо изменит ситуацию. Пени при задолженности по оплате услуг ЖКХ начинают считаться не сразу после того, как человек не успел внести платеж 10-го числа, а через целый месяц, — подчеркнул Сергеев.

Цифровизация сферы ЖКХ

С 1 марта 2026 года для каждого многоквартирного дома должен быть сформирован электронный паспорт, в котором будут указаны полные технические и эксплуатационные данные. Этот документ должен быть опубликован в государственной информационной системе ЖКХ. Там же должны размещаться и годовые отчеты управляющих организаций, для которых установлена единая форма. Ожидается, что эта мера предоставит жильцам многоквартирных домов универсальный инструмент для контроля за состоянием здания и деятельностью управляющей организации.

— Это полезное решение. Более того, здесь задействованы не только управляющие компании, но и застройщики, девелоперы, которые тоже должны заботиться о подготовке таких документов, — подчеркнул собеседник «ВМ».

Сведения, которые будут содержаться в электронном паспорте дома, пригодятся для проведения общих собраний собственников, для управления домом.

— Что касается годовой отчетности, то управляющие организации должны проводить ежегодные собрания, на которых отчитываются перед гражданами. Но многие об этом вообще не знают. Поэтому дополнительная обязанность публиковать результаты отчета о проделанной работе, возможно, будет стимулировать управляющие организации более тщательно подходить как минимум к документации своих расходов в легальном поле, — обратил внимание Сергеев.

Изменения в сфере газоснабжения

С первого весеннего месяца 2026 года вводится государственное тарифное регулирование цен на техническое обслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Проводить такое техобслуживание смогут не только газораспределительные организации, но и поставщики газа. Предполагается, что это позволит развивать конкурентную среду. Если собственник не исполнит предписание об устранении нарушений при пользовании газовым оборудованием, подачу газа ему приостановят.

Председатель союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин в беседе с «Вечерней Москвой» подчеркнул, что, с одной стороны, разрешение проводить техобслуживание поставщикам газа — долгожданная мера и возврат к тому, что было раньше.

— Несколько лет назад был принят закон, по которому компаниям, не входящим в состав газораспределительных организаций, запретили участвовать в обслуживании внутридомового газового оборудования. Из-за этого решения была нарушена конкуренция и выросли цены, — рассказал Крохин.

Возвращение конкуренции, разрешение иным организациям, не только газораспределительным, заниматься обслуживанием оборудования — позитивный шаг. Однако он подчеркивает непрофессионализм тех, кто ранее запретил это делать. Также, по мнению Крохина, регулирование тарифа государством не позволит его понизить, что приведет к его перманентному росту.

— Что касается приостановки подачи газа тем, кто не выполнил предписания по устранению нарушений. К сожалению, растет количество аварий с газом, особенно в многоквартирных домах, из года в год. И одна из причин — ненадлежащий контроль за эксплуатацией и обслуживанием газового оборудования. Если такой контроль будет усилен, то это движение в правильном направлении, — подчеркнул собеседник «ВМ».

Формирование цен на обслуживание и замену газового оборудования

С 1 марта 2026 года компании смогут включать в основу тарифа только обоснованные расходы на свою работу. Включать в стоимость услуг сторонние траты, например на бензин или зарплаты руководства, будет запрещено. Для каждого типа работ установят сроки их выполнения. Также предусмотрен повышающий коэффициент: если дома находятся далеко от офиса компании, в стоимость услуг включат надбавку за удаленность.

По мнению Крохина, контроль за тарифами и методика расчета, конечно, должны быть, но не совсем понятно, по какому принципу из тарифа исключаются другие расходы, которые есть у любой организации, в том числе на бензин и зарплату директора.

— Директор — это тот же сотрудник. Он же не получает миллион долларов. Можно ограничить уровень зарплаты, но исключать это из тарифа — довольно странно. Поэтому я с настороженностью отношусь к этой новой тарифной сетке. С ней надо внимательно ознакомиться, изучить ее и посмотреть, как она будет работать. То, что заявлено как позитив, пока выглядит как некомпетентность, — указал юрист.

Он добавил, что надбавка за удаленность оправданна. Однако и в этом вопросе есть острый момент: в ряде случаев у потребителей газа не было выбора, в какой организации они должны получать услуги, а офисы компании находились далеко от их домов.

— Здесь тоже пока настороженное отношение. Если, например, компания экономит на офисе и ее единственный офис находится на территории Франции, то почему потребитель должен платить за эту надбавку? Надо посмотреть, какой будет надбавка, за какие расстояния, — отметил Крохин.

Изменения для управляющих организаций

Еще одно изменение в сфере ЖКХ, которое коснется работы управляющих организаций, вступит в силу осенью. С 1 сентября 2026 года к ним существенно ужесточат лицензионные требования: среди обязательных условий их работы — наличие оборудованного офиса для приема граждан, штатных специалистов с профильным образованием и опытом, обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы (своими силами или по договору). При этом срок принятия решения о выдаче лицензии управляющей компании сократится с 30 до 10 дней.

По словам Сергеева, разговоры о том, что на рынке должны остаться только управляющие компании, которые имеют необходимое оснащение и сотрудников либо имеют договоры с подрядными организациями, ведутся уже на протяжении нескольких лет.

— Это хорошая мера, потому что у управляющей организации должны быть квалифицированные работники, которые знают, что такое система снабжения, электрика, которые имеют допуск к работе и так далее. Но с другой стороны, здесь есть риск того, что это может быть использовано как инструмент для выдавливания с рынка каких-то неугодных компаний под предлогом недостаточного образования у сотрудников и так далее, — объяснил эксперт.

В теории нововведение может ударить по рынку управляющих организаций. Но если все будет работать хорошо, а злоупотреблений не случится, то в целом мера может оказать положительный эффект, заключил Сергеев.

Эксперт по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Виктор Федорук сообщил, что в России с 2025 года якобы повысились штрафы за входные двери, которые открываются наружу, а не внутрь квартиры. По его словам, это может нарушать правила пожарной безопасности. Действительно ли это так, выясняла «Вечерняя Москва».