Проблема в том, что до сих пор критериев, по которым дольщики, оставшиеся без квартир, признавались потерпевшими, не существовало. В разных регионах решения о признании людей обманутыми дольщиками могли приниматься по-разному. Например, в Башкортостане для попадания в реестр обманутых дольщиков требуется подтверждение в судебном порядке права на объект долевого строительства или требования к застройщику. А в Якутии обманутыми дольщиками признают только местных жителей и только при наличии исполнительного листа на возврат денег. Теперь Минрегионразвития разработает единые правила определения для обманутых дольщиков, а затем будет закончена работа по составлению полного реестра, который, кстати сказать, уже почти готов. Подобное стало возможным благодаря распоряжению президента Владимира Путина в октябре прошлого года, из которого следует, что надо создать единые критерии относительно того, что есть «проблемный объект» (то есть недостроенный дом или жилье, перепроданное нескольким разным людям), а также дать определение самому понятию «обманутый дольщик».

Главные проблемы с определением статуса человека, который вроде бы по всем признакам был обманут в процессе долевого строительства, связаны с тем, считать ли пострадавшими граждан, которые хотели получить квартиру по векселю, выданному застройщиком, а также тех, кто оказался жертвой так называемой двойной продажи. Действительно, юристам весьма трудно определиться, кто является потерпевшим по делу о продаже одной квартиры разным людям — первый покупатель, последний из них или же все купившие одну и ту же квартиру? Кроме того, до 2010 года строящееся жилье можно было приобрести и по договору долевого участия, и по договору займа, а также по договору о намерениях и даже векселю.

Но в 2010 году наши законодатели установили четкие и жесткие рамки в виде поправок в закон, по которому для предъявления претензий к аферистам необходимо всего два вида договоров — договор долевого участия или же документ от жилищно-строительного кооператива. Эти граждане по большому счету обманутыми дольщиками не являются. Впрочем, всего за два года при помощи Комитета Москомстройинвеста 3023 дольщика получили жилье.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Светлана Дроздова, председатель оргкомитета пострадавших дольщиков:

— Когда будут даны критерии на федеральном уровне, все обманутые дольщики выстроятся стройными рядами. В Москве около трех тысяч таких граждан. Следует учесть, что статистика поменялась с учетом присоединенных новых территорий и теперь их примерно шесть тысяч. Что касается Подмосковья, то там насчитывается 13,5 тысячи обманутых дольщиков.