[b]Объемы строительства в Москве бьют все мыслимые рекорды. За последние полтора десятилетия в столице было построено свыше 50 миллионов квадратных метров жилья, более тысячи школ, детских садов, поликлиник и других нужных людям социально-бытовых объектов. Полным ходом в городе ведется реконструкция кварталов ветхих и пятиэтажных домов. Новую жизнь обретают полуразвалившиеся, заброшенные дома в центре, расселяются коммуналки. В течение этого времени почти каждый третий житель столицы существенно улучшил свои жилищные условия. Но у этих рекордов есть и обратная сторона – недовольство населения.[/b]Как показывает опыт, наибольшее число нареканий москвичей вызывает точечное строительство жилых домов. Ведь чаще всего строительство осуществляется в уже сложившейся инфраструктуре района, поскольку в Москве практически не осталось свободной земли, на которой можно было бы организовать стройплощадку. Нередко вокруг таких точечных объектов возникает миниатюрная гражданская война. С целью предотвращения возможных конфликтных ситуаций московские власти информируют жителей о предполагаемом строительстве. Но этого не всегда достаточно для предотвращения конфликтов. Что нужно делать для выхода из этой ситуации? Для ответа на этот вопрос компания «Московские информационные технологии» в феврале этого года организовала и провела при поддержке Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития города Москвы и Департамента территориальных органов исполнительной власти «круглые столы» на тему: «Разрешение конфликтов при реализации градостроительных проектов». Принять участие в дискуссии были приглашены главы управ ряда районов Москвы и их заместители.Участники дискуссий в один голос заявили о том, что точечная застройка и прокладка коммуникаций в обжитых кварталах являются главными причинами возникновения конфликтов с жителями. Зачастую точечное строительство ведется на территории, которая когда-то давно была отведена под стройку, но за время успела зарасти «ракушками», двориками, детскими и спортивными площадками.Ведь от планировки до проекта застройки проходят два-три года, а до строительства – еще больше. За это время люди успевают благоустроить территорию и ничего уже не дают там строить. Жители начинают воспринимать такую территорию как свою и относятся к строительству как к покушению на собственность. Горожане, пытаясь, как могут, «удержаться» в родном дворе, на любимой улице, сопротивляются деятельности строительных компаний.Означает ли это, что от точечного строительства необходимо отказаться? Конечно, нет. Москва просто не может себе этого позволить. Причины, по которым город идет на точечную застройку, разные. Иногда приходится решать какую-то срочную задачу по размещению объекта именно на этом месте. В некоторых случаях архитекторы разрабатывают район целиком, а потом распределяют объекты по точкам. Однако у Строительного комплекса Москвы есть и другое важное направление – массовая комплексная застройка. Это новшество московских строителей нигде больше в мире пока не встречается. В ходе комплексной застройки инвестор самостоятельно и за собственный счет осваивает выделенную под строительство территорию: проводит работы по благоустройству участка, подводит коммуникации. Комплексная застройка микрорайона предполагает одновременное строительство жилых домов и объектов городской инфраструктуры. Школы и детские сады, магазины и сфера услуг, спортивные сооружения, учреждения культуры, поликлиники, аптеки и больницы, центры досуга и развития детей и юношества – все это проектируется одновременно с жилыми домами по мере строительства микрорайона. Таким образом изначально формируется комфортное жизненное пространство, учитываются потребности будущих жителей микрорайона в решении бытовых проблем, досуге, отдыхе, охране здоровья. По мнению участников «круглых столов», комплексное строительство значительно снизит число конфликтных ситуаций.Городские власти в полной мере осознают необходимость такого комплексного подхода. У города есть четкая конкретная программа по комплексному развитию территорий с обеспечением их всеми необходимыми инженерными сетями. В 2005 году для столичных властей приоритетными станут программы по комплексной застройке в районах массового строительства жилья, а также реконструкция центра города, включая инфраструктуру и гаражное строительство. Об этом говорится в подписанном мэром столицы Постановлении об Адресной инвестиционной программе города на 2005 год.Технология комплексной застройки достаточно хорошо отработана. Впервые принцип комплексной застройки был применен в Москве при застройке таких районов, как Митино, Жулебино, Марьино, Северное и Южное Бутово. Что такое комплексное строительство, можно уже видеть на примере Марьинского парка или микрорайона 39А Люблина, где строители сумели создать всю необходимую для жизни инфраструктуру – детские сады, школы, станции метро, магазины и многое другое.В настоящее время процесс комплексной застройки набирает обороты: из 8,1 миллиона квадратных метров старого жилья, предназначенного под снос, на 1 февраля 2005 года было стерто с карты Москвы почти 4 миллиона, из которых на долю пятиэтажек пришлось 2649,6 тысячи, на долю ветхих зданий – 1328,3 тысячи. И это только часть поля, освобождаемого под комплексную застройку: есть еще огромные площади бывших промзон, где тоже появится жилье. В ближайшей перспективе намечено освоить такие районы, как Ходынка, Молжаниново, Кожухово, Щербинка. До конца года будет закончено строительство в районе Куркино. Все эти районы в свое время представляли собой огромные пустыри. Примечателен пример Ходынского поля, название которого в прошлом было синонимом запустения. Застройку этого района планируется завершить в 2007 году. Там появятся жилой комплекс, поликлиника, четыре детских сада, другие объекты соцкультбыта.Остается надеяться, что новый принцип работы московских строителей будет с пониманием и одобрением встречен населением. В конце концов, и у комплексного строительства найдутся свои противники, выступающие против любых новых строений, которые лишают их милых сердцу и глазу пустырей.