Брать ипотеку нужно здесь и сейчас

Президент России Владимир Путин после инаугурации подписал ряд важных поручений, касающихся социальной поддержки населения. Одно из них — снижение ставки по ипотеке до восьми процентов. На решение этой задачи президент дал шесть лет.

По данным Центробанка России, количество ипотечных сделок в первом квартале 2018 года значительно возросло. Причем Москва находится в лидерах по объемам выданных займов на покупку жилья, сумма кредитов за январь-март этого года достигла 78 миллиардов рублей.

Директор агентства недвижимости «Белый город» Михаил Чумалов назвал такие показатели историческими.

— Объемы выданных кредитов находятся на максимуме, а процентная ставка — на минимуме, — отметил он. — Это подстегнуло спрос на жилье в начале этого года. Но я не уверен, что такая тенденция будет долговременной.

Директор компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев тем, кто пока раздумывает, оформлять ли ипотеку, советует следить за ставкой Центрального банка России. Ведь от этого зависит, снизится ли процент по займу или будет расти.

— Сомневаюсь, что низкая ставка спровоцирует всплеск покупки жилья, — считает Кочекаев. — Во всех снижениях, происходивших за последний год, плохо то, что каждый раз руководители государства анонсируют еще большее падение процентной ставки. А это формирует отложенный спрос. Люди находятся в ожидании, что ставка снизится еще, и это негативно влияет на весь рынок.

Раменки. Начальник отдела продаж агентства по недвижимости Денис Платонов показывает люксовые апартаменты на продажу. Стоимость этого объекта — 12 миллионов рублей. При принятии предложений Минстроя их стоимость может существенно вырасти / Фото: Светлана Колоскова, «Вечерняя Москва»

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко отмечает, что рынок жилья в Москве стабилизировался. Строительные фирмы не запускают новые проекты, но выбор квартир на рынке есть. Показатели спроса и предложения в будущем сравняются, и для покупателя наступит хорошее время для оформления сделки по недвижимости.

— При этом на рынке финансов не все так радужно, — считает Радченко. — Нет той стабильности, что была последний год, а она позволяла по чуть-чуть снижать процентную ставку по ипотеке. Волатильность рубля (изменчивость курса. — «ВМ») и отсутствие возможности заменить иностранный капитал внутренними ресурсами говорит о том, что на рынке финансов не будет снижения ключевой ставки ЦБ, а значит — и ставки по ипотеке.

Ирина Радченко затронула и тему рынка труда. Когда человек подписывает долгосрочный ипотечный договор, он должен быть уверен, что за ним сохранятся место работы и стабильная зарплата.

Однако проблемы малого и среднего бизнеса не позволяют говорить, что на этом рынке все хорошо. Возможно, ситуация изменится в период работы нового правительства страны.

— Классический ипотечный заемщик — представитель среднего класса, — подчеркивает эксперт. — Это либо владелец устойчивого бизнеса, либо высокооплачиваемый работник. Граждане с уровнем дохода ниже — не совсем ипотечная категория.

Тему благосостояния граждан развивает Шамиль Кочекаев.

— В сложившейся экономической ситуации людям приходится во многом себе отказывать, — считает он. — Но от жилья, как правило, отказываются в последнюю очередь. Это предмет первой необходимости, на приобретение которого будут брошены все ресурсы.

В ходе обсуждения возможного снижения ипотечной ставки эксперты круглого стола пытались спрогнозировать, что произойдет со столичным рынком ипотеки уже ближайшим летом.

— Это сезон отпусков, традиционный период затишья, — считает Михаил Чумалов. — Но и о январе можно было сказать то же самое — при этом в начале года был зафиксирован повышенный спрос. На рынок продаж повлияет и грядущий чемпионат мира по футболу. Скорее всего, часть жилья снимут с продажи для того, чтобы сдать его на месяц в аренду болельщикам.

Эксперты призывают не ждать у моря погоды и оформлять ипотеку здесь и сейчас.

— Ведь есть факторы, которые могут повлиять и на рост цен на жилье, — напомнила Ирина Радченко. — Можно дождаться ипотечной ставки в шесть процентов, но вот только квартиры на тот момент будут стоить в полтора раза дороже.

Жилье всегда считалось привлекательной инвестицией. Можно получать доход с аренды, недвижимость можно выгодно продать. Казалось бы, одни плюсы. Но участники круглого стола такого взгляда на вещи не разделяют.

Раменки. Начальник отдела продаж агентства по недвижимости Денис Платонов показывает люксовые апартаменты на продажу. Стоимость этого объекта — 12 миллионов рублей. При принятии предложений Минстроя их стоимость может существенно вырасти / Фото: Светлана Колоскова, «Вечерняя Москва»

— Существуют закрытые фонды, которые инвестируют в привлекательные коммерческие площади. Например, в башни «Москва-Сити», — рассказывает независимый экономический эксперт Антон Шабанов, присоединившийся к разговору по видеосвязи. — Очередь из желающих провести такие сделки растянулась на годы вперед... Или если вы решите из квартиры сделать хостел, то наверняка столкнетесь с такими проблемами, как налоговое бремя и ваши соседи, недовольные вашим бизнесом.

Свою точку зрения высказал и профессор кафедры финансов, денежного обращения и кредита факультета финансов и банковского дела Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ Юрий Юденков. Он считает, что на рынок недвижимости наибольшее влияние оказывает законодательный фактор.

— Речь идет о дополнительном налогообложении и определенном сроке владения имуществом для его передачи в дальнейшее пользование. Вот эти два определяющих момента. Любое государственное регулирование приводит к повышению цен на продукт — это закон. Причем это не только затраты на само жилье, но, к примеру, и на юристов, — комментирует ситуацию на рынке недвижимости Юрий Юденков.

Отдельный вопрос участники круглого стола посвятили выплате ипотеки. По официальным данным, в первом квартале этого года удельный вес ипотечных займов с просроченной более чем на 90 дней задолженностью находится на отметке 2,11 процента, в то время как за аналогичный период прошлого года эта цифра достигала 2,52 процента. Эксперты нынешние результаты расценили как приемлемые.

— Когда возникает задолженность, банк почти всегда идет навстречу заемщику, — говорит Шамиль Кочекаев. — Клиенту могут предоставить каникулы на разный срок, в зависимости от конкретного случая, предложить программы по реструктуризации долга. Есть мнение, что банк только и ждет, чтобы отнять у вас квартиру. На самом деле это не так. Только в крайнем случае банки идут на радикальные меры, когда все другие возможности разрешить ситуацию исчерпаны.

В завершение эксперты заметили, что заявленные шесть процентов по ипотеке на московском рынке недвижимости есть уже сейчас. На такую ставку могут рассчитывать, скажем, военнослужащие.

— Когда я рассказываю зарубежным коллегам, как устроена военная ипотека, они нам завидуют, — говорит Ирина Радченко. — Ставку в шесть процентов предлагают и семьям, где родился второй или третий ребенок, есть льготы на деревянное домостроение. Государство находит ниши, где можно снизить ставку по ипотеке.

В одном участники круглого стола едины: не стоит так часто менять правила игры на рынке недвижимости. Для его развития нужна стабильность, которую можно установить только на законодательном уровне.  

Полный выпуск "Круглого стола" на "Вечерка-ТВ"

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Бизнес-потенциал речных берегов пока недооценен

Недвижимость на столичных набережных: популярность растет, стоимость увеличивается