ЭХ, ВОТ ВЫЙДУ на пенсию, продам квартиру и поселюсь где-нибудь на побережье в Испании! Такая идея все чаще бродит в умах вполне «средних» москвичей. И это неудивительно. Стоит ли дышать автомобильными выхлопами на прогулке и любоваться коптящей трубой за окном, когда жизнь превратится наконец в сплошные каникулы? Да и те, кому до пенсии еще пахать и пахать, все чаще смотрят на забугорную недвижимость как на выгодное вложение своих накоплений. Ведь заграничные «квадраты» с лихвой окупаются арендной платой и приносят хорошую прибыль при перепродаже.Но куда лучше покупать билет?[b] БОЛГАРИЯ[/b] ([i]23% всей зарубежной недвижимости россиян[/i]).За один только прошлый год цены на курортную недвижимость там взлетели на 10-35%. Это объясняется ростом общих экономических показателей, связанных со вступлением страны в Евросоюз. И все равно, по сравнению с Москвой, цены там просто демпинговые. Можно прикупить квартирку, имея в кармане всего 15 тыс. евро.Правда, эксперты прогнозируют, что в этом году рост цен составит еще 20%.Самый дорогой болгарский квадратный метр в Софии – 1106 евро. Самый дешевый - в Балчике и Ахтополе – от 640 евро. Специалисты считают, что куда выгоднее вкладывать деньги в курорты развивающегося северного побережья, нежели в популярный Солнечный Берег. Уже сейчас доля российских покупателей болгарской недвижимости составляет без малого 60%.[b]ЧЕРНОГОРИЯ[/b] ([i]17 % всей «зарубежной» недвижимости россиян[/i]).Сегодня привлекательная страна для инвесторов. В 2007 году общий объем инвестиций составил там около 1 млрд евро, и больше всего денег вложили русские. Выгода очевидна: популярность Черногории среди туристов растет да и законы там очень лояльны. Впрочем, и цены на недвижимость растут – на 1540% в год. Оно и понятно: спрос велик, а предложение ограничено - побережье-то не резиновое. Причем оживились не только частые инвесторы, но и крупные компании. Российские девелоперы строят сейчас в Черногории крупные гостиничные комплексы. Ну и квартиры там вполне доступны: от 79 до 179 тыс. евро.[b]КИПР[/b] ([i]7 % всей «зарубежной» недвижимости россиян[/i]).Здесь самые высокие темпы строительства в Европе, а квадратные метры дорожают умеренно - примерно на 8% в год. Сегодня комфортабельная вилла на Кипре обойдется вам по цене московской «однушки». Можно сдать приобретенное жилище западным туристам в аренду, и тогда оно сразу будет приносить доход. В сезон арендная плата повышается вдвое.Но спрос есть – а предложение ему не всегда соответствует. На первой береговой линии в Лимассоле, например, давно все продано.[b]Буква закона[/b]Цены, конечно, очень привлекают, но не стоит забывать и о чужих «правилах игры». Чтобы не попасть впросак, нужно изучить не прайс-лист недвижимости, а законы той страны, в которой вам приглянулось жилье. Ведь их незнание может привести к самым неприятным последствиям.Так, россияне, купившие в прошлом году виллы на Северном Кипре, потом долго участвовали в судебных разбирательствах. Оказалось, что по закону покупка недвижимости в этом районе запрещена. А в Германии российские мошенники и вовсе провернули уникальную аферу. При заключении сделки купли-продажи вместо подписи в договоре написали кириллицей: «Я не понял», - а потом потребовали признать договор недействительным. И в результате тоже оказались на скамье подсудимых.Особенно «опасны» в отношении «нечистых» сделок страны Восточной Европы, где законодательство, касающееся рынка недвижимости, толком еще не отлажено.[b]Кстати[/b] Эксперты в области недвижимости составили список мест, где пока еще мало российских «квадратов», но покупка их может оказаться очень выгодной. Это Португалия, Хорватия, Италия, Марокко, Маврикий, Сейшельские острова, Гренада, Сингапур, Бразилия, США.[b]Справка «ВМ» [/b]- Закон Швейцарии запрещает покупку недвижимости иностранцам, не имеющим вида на жительство.- В Чехии и Словакии иностранец может оформить покупку недвижимости только на юридическое лицо.- Необходимое условии покупки недвижимости в Австрии – прожить в стране не менее 3 лет.[b]Компетентное мнение[/b][i][b]По оценкам экспертов:[/b][/i]- до 40 % годовых приносят инвестиции в строящиеся объекты за рубежом; - около 10 % составляет сейчас доля российских покупателей на рынке зарубежной недвижимости.