Апартаменты обложили налогом
Почему невыгодно покупать апартаменты и как не приобрести их случайно вместо квартиры.
По прогнозам аналитиков, налог на добавленную стоимость (НДС) на строительство апартаментов сделает их покупку невыгодной. Но нераспроданных и находящихся в процессе постройки объектов такой недвижимости уже так много, что их пытаются продать любым способом. О сложностях, связанных с апартаментами, и способе выяснить, что именно вам предлагают, рассказала начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста правительства Москвы Наталья Гонтаренко.
Госдума России приняла в третьем чтении закон, который возвращает налог на добавленную стоимость (НДС) на апартаменты. Об этом сообщает Система обеспечения законодательной деятельности. Теперь компаниям-застройщикам придется платить НДС в размере 20 процентов, как было до осени 2020 года. Налог распространяется на недвижимость, которая строится по договорам долевого участия (ДДУ). При этом планируется освободить от НДС услуги застройщиков по передаче нежилых помещений в многоквартирных домах, строящихся по ДДУ. Речь идет в том числе о машино-местах и гаражах.
Участники рынка ожидают, что поправки приведут к снижению объемов строительства апартаментов. Закон вступит в силу после утверждения Советом Федерации и президентом.
Стоит сказать, что апартаменты и без этого являются проблемным видом недвижимости.
— Во-первых, правовой статус апартаментов до сих пор не урегулирован, то есть вы будете иметь там только временную регистрацию на период проживания, — объясняет Наталья Гонтаренко. — Во-вторых, услуги ЖКХ будут гораздо дороже, чем для квартиры. Третий фактор — наличие детского сада, школ, поликлиник, больниц, всего, что необходимо человеку для комфортного проживания. Приобретая объект недвижимости со статусом «апартаменты», вы лишаетесь возможности получить этот комплекс услуг, потому что застройка не предполагает обязанности строить соответствующие социальные объекты. И, в-четвертых, это налоги, потому что разный статус определяет разный уровень налогообложения. У коммерческой недвижимости ставка налога будет совершенно другая. С финансовой точки зрения, если взвесить все эти обстоятельства, нужно еще подумать, что приобретать.
Защищать права гражданина, который приобрел для себя коммерческое помещение, также будет сложнее.
— Конечно, вне зависимости от того, какой объект вы приобретаете, вы всегда имеете возможность забрать денежные средства со счета эскроу, — рассуждает далее Наталья Гонтаренко. — Абсолютно другая ситуация, когда речь идет о банкротстве вашего застройщика. В рамках дела о банкротстве вы как покупатель апартаментов сможете претендовать только на возмещение денежных требований. То есть получить объект недвижимости в натуре, скажем так, вы не сможете, в отличие от людей, которые приобрели квартиры.
Застройщики и маркетологи неплохо осведомлены обо всех перечисленных выше минусах. Поэтому на современном московском рынке очень мало объектов недвижимости, которые прямо называются словом «апартаменты».
— Чтобы не обмануться, покупателю важно помнить: все новомодные названия — «клубный дом», «резиденция», «апартаменты квартирного типа» — это не что иное, как рекламный ход, — предостерегает Наталья Гонтаренко. — Назначение помещения вы всегда можете увидеть в единственном документе: он называется «Строительный план земельного участка». Это отличный документ, он размещается на сайте Единой информационной системы жилищного строительства и доступен для всех. Документ публикуют в обязательном порядке. Открываете его и смотрите графу «Вид разрешенного использования земельного участка». Если вы находите фразу «для жилищного строительства» или «для жилой застройки», то можете быть уверены, что это жилой комплекс. Если в этом документе вы не видите подобной записи, то можете быть уверены на сто процентов, что вам предлагается не жилье. Можно называть его как угодно, но это уже коммерческая недвижимость.
